駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊 按照計(jì)劃，到2018年，全省商品房庫(kù)存規(guī)模要比2015年年底的7500萬(wàn)平方米減少約20%，也就是說(shuō)要化解1500萬(wàn)平方米的庫(kù)存。駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)網(wǎng)友分析要完成這一目標(biāo)并不輕松，因?yàn)檫@三年里，全省還要保持“年銷(xiāo)售1億平方米商品房”的節(jié)奏；在此基礎(chǔ)上，再因地制宜，精準(zhǔn)施策，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化等途徑，擴(kuò)大有效需求，從而實(shí)現(xiàn)“化解1500萬(wàn)平方米商品房庫(kù)存”的目標(biāo)。

　　據(jù)了解，之所以定下20%的去庫(kù)存目標(biāo)，是因?yàn)榇伺e有助于使我省商品房庫(kù)存去化周期控制在18個(gè)月以?xún)?nèi)。

　　鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房

　　用優(yōu)惠政策去庫(kù)存

　　如何實(shí)現(xiàn)既定的目標(biāo)？這份方案指出，首當(dāng)其沖的便是“加大合理購(gòu)房的支持力度”，主要是指政府對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的支持。

　　《方案》要求各地加大對(duì)進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房信貸的支持力度；鼓勵(lì)各市、縣（區(qū)）進(jìn)一步落實(shí)戶(hù)籍改革方案和居住證制度，簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)；對(duì)搬遷戶(hù)、危改戶(hù)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予財(cái)政補(bǔ)助；把符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶(hù)逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍；全面開(kāi)展住房公積金異地個(gè)人住房貸款，滿(mǎn)足繳存職工回戶(hù)籍地購(gòu)房需求。

　　今后，全省各地將按照“一市（縣）一策”原則，區(qū)分不同情況，分城分縣施策，政策不再“一刀切”。

　　《方案》同時(shí)明確，省內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的二線(xiàn)熱點(diǎn)城市要采取有針對(duì)性的措施，抑制地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不再出臺(tái)新的購(gòu)買(mǎi)住房鼓勵(lì)政策；而庫(kù)存數(shù)量大、去化周期長(zhǎng)的三、四線(xiàn)城市和縣城，可在落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房和改善性住房信貸稅收優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，制定扶持合理購(gòu)房消費(fèi)的優(yōu)惠政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品房按所繳契稅給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　重點(diǎn)發(fā)展中小套

　　引導(dǎo)房商適當(dāng)降價(jià)

　　隨著商品房去庫(kù)存的展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商也可能迎來(lái)兼并重組的浪潮。我省鼓勵(lì)通過(guò)兼并重組的方式，來(lái)提高房地產(chǎn)業(yè)的集中度；鼓勵(lì)品牌好、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)“接盤(pán)”風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)項(xiàng)目建成銷(xiāo)售。

　　2016-2018年間，我省計(jì)劃進(jìn)一步優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展中小套型商品住房。與此同時(shí)，全省各地還有望搭建購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，鼓勵(lì)購(gòu)房者結(jié)合自身實(shí)際組織“團(tuán)購(gòu)”，并引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，承諾“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠幅度。

　　另外，一些商品房在去庫(kù)存過(guò)程中，也有望轉(zhuǎn)為企業(yè)總部、軟件產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)、眾創(chuàng)空間和旅游、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)等，享受?chē)?guó)家和本省有關(guān)政策優(yōu)惠。

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