駐馬店房產(chǎn)在線訊  近期部分城市的房地產(chǎn)政策有所收緊，所以房地產(chǎn)價(jià)格有所回落。比較明顯的特點(diǎn)是房地產(chǎn)銷售雖繼續(xù)保持較高的增長(zhǎng)速度，但增速在回落；房?jī)r(jià)這兩個(gè)月漲幅有所放緩，分化比較明顯。這兩個(gè)特點(diǎn)是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出的新情況。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2015年一線城市房?jī)r(jià)保持了上漲態(tài)勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，2016年上半年全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，上漲態(tài)勢(shì)逐漸從一線城市傳導(dǎo)至南京、蘇州等二線城市，以及東莞、中山、廊坊等一線城市周邊區(qū)域。

　　但在上半年政策收緊的情況下，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。深圳、上海、南京、蘇州、合肥等熱點(diǎn)城市自去年以來(lái)均經(jīng)歷了房?jī)r(jià)大幅上漲的過程。為穩(wěn)定樓市，這類城市先后出臺(tái)了調(diào)控政策，嚴(yán)控房?jī)r(jià)過快上漲。短期來(lái)看，調(diào)控政策取得一定成效，這些城市房?jī)r(jià)漲幅已有所收窄。

　　以深圳為例，2015年初開始房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，但隨著調(diào)控政策收緊，限購(gòu)升級(jí)，自今年3月起，房?jī)r(jià)漲幅開始收窄，特別是7月環(huán)比漲幅下降8.15%。南京、蘇州作為熱點(diǎn)二線城市的代表，上半年南京房?jī)r(jià)累計(jì)上漲21%，蘇州累計(jì)上漲22%。尤其是南京，近4個(gè)月漲幅均在4%左右。11日，南京、蘇州出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控政策，在限貸、限購(gòu)、土地拍賣等方面進(jìn)行了限制。

　　蘇州市政府在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》中明確指出，要完善差別化住房信貸政策。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%。同時(shí)，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，南京和蘇州所出臺(tái)的政策，符合市場(chǎng)預(yù)期，說明二線城市“去資產(chǎn)泡沫”的序幕已經(jīng)開啟。這對(duì)于后續(xù)南京和蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展會(huì)有積極影響。二線城市房?jī)r(jià)漲幅將趨緩，政策體現(xiàn)出了壓低二線城市房?jī)r(jià)的決心。

　　11日，在福州的土地市場(chǎng)，陽(yáng)光城集團(tuán)以15.5億元拍下2016-11號(hào)五一新城地塊，可售樓面地價(jià)4.55萬(wàn)元/平方米，這也意味著福州房?jī)r(jià)或進(jìn)入六萬(wàn)元時(shí)代。福州房?jī)r(jià)在地價(jià)等多因素助推下，屢創(chuàng)新高。

　　中國(guó)指數(shù)研究院上海研究副總監(jiān)盧靜表示，目前各城市市場(chǎng)分化仍較為明顯，比如深圳、上海等一線城市的政策已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)量?jī)r(jià)有明顯影響。但需要注意的是，價(jià)格不會(huì)直接掉頭向下，而是會(huì)呈現(xiàn)波動(dòng)下行的趨勢(shì)。合肥、廈門、武漢、南京等熱點(diǎn)二線城市，雖然也出臺(tái)了收緊政策，但反映在量?jī)r(jià)上不會(huì)太快。當(dāng)下部分城市房?jī)r(jià)漲幅仍較大，隨著改善類需求和部分剛需兌現(xiàn)，成交量可能會(huì)率先回調(diào)。

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