駐馬店房產(chǎn)在線訊  公寓一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的重要產(chǎn)品類型，盡管樓市風(fēng)云變幻，但公寓卻始終受到投資客的青睞。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到相比于住宅價(jià)格，公寓價(jià)格便宜，準(zhǔn)入門檻和投資門檻相對(duì) 較低。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，盡可能少花錢而得到最多的收益是他們心儀的原因。那么，投資公寓的優(yōu)勢(shì)何在？如何投資才能實(shí)現(xiàn)收益的最大化呢？

東方家園樣板間

　　自主投資兩相宜

　　90 后的小王參加工作剛剛兩年時(shí)間，此前一直在租房子住，但是現(xiàn)在他有了買一套公寓的想法。小王告訴駐馬店房產(chǎn)在線小編，雖然家在大連，但是畢業(yè)之后他就希望自己能有一個(gè)獨(dú) 立空間，因此沒(méi)有與父母住在一起，工作兩年后手頭上有了一些積蓄，基本湊夠了首付，這樣把原來(lái)每個(gè)月租房子的租金轉(zhuǎn)化為月供，就完成能夠?qū)崿F(xiàn)自己第一套房 子的夢(mèng)想。其實(shí)，像小王這樣20多歲的年輕人不在少數(shù)，他們非常希望居住在自由的空間，不需要很大，但是服務(wù)要好，生活配套設(shè)施要全，最好一個(gè)拉桿箱就能 解決問(wèn)題，周邊餐飲、娛樂(lè)、休閑、會(huì)客等功能都要齊全，交通便捷，而這恰恰是低總價(jià)、低門檻的酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)。

　　除了自住之外，投資一直是公寓買家的主力人群。目前國(guó)內(nèi)的投資渠道依舊單一，購(gòu)置股票、期貨期權(quán)、貴金屬等需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，易傷心傷神。投資公寓，卻是不用耕耘也有收獲， 日常的工作和生活均不受影響，輕輕松松就可賺錢。很多人看中的正是公寓具有自住、投資等多重價(jià)值，不僅可以自住，還可以出租或者裝修成辦公室等，用于租賃 投資和辦公室打造，一套公寓使用極為多元化。北上廣等一線城市的公寓投資一直比較火熱。以廣州為例，數(shù)據(jù)顯示，廣州商業(yè)公寓市場(chǎng)買家當(dāng)中，僅有22%的買 家購(gòu)買做自住用途，其余七成多的買家購(gòu)買商業(yè)公寓均有投資的打算。

　　公寓投資要學(xué)會(huì)算賬

　　公寓投資回報(bào)主要源于租金。比 如一套公寓買時(shí)是30萬(wàn)，每月租金為1000元，那根據(jù)粗略的租金回報(bào)率計(jì)算公式：租金回報(bào)率=（月租金×12）/房屋總價(jià)=（1000×12） /30萬(wàn)=4%。目前公寓投資的租金回報(bào)率在3%-5%之間，但也有不錯(cuò)的公寓回報(bào)率可達(dá)6%。當(dāng)然，租金也不會(huì)一直不變的，如果該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，租金也 會(huì)跟著上漲，回報(bào)率將更高。

東方家園鳥瞰圖

　　投資公寓，想要更高的回報(bào)率，首先要選擇配套完善的“旺地”。因?yàn)檫x擇租公寓居住的人，會(huì)更看重周邊的配套 設(shè)施是否齊全，交通出行是否方便。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預(yù)期的租金也會(huì)更高。其次，公寓能否租上一個(gè)好價(jià)錢，開發(fā)商和物業(yè)管理格 外重要。對(duì)公寓的租客而言，如果不能得到貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設(shè)備，那還不如選擇普通住宅。此外，如果公寓所在區(qū)域未來(lái)有發(fā)展 潛力，雖然暫時(shí)配套的交通以及產(chǎn)業(yè)還未成熟，但同樣值得投資，而且價(jià)格會(huì)相對(duì)低廉，回報(bào)率可能會(huì)更高。

東方家園效果圖

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