駐馬店房產(chǎn)在線訊 在百貨轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心的過(guò)程中，必須準(zhǔn)確地認(rèn)知購(gòu)物中心與百貨的區(qū)別是成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心的基礎(chǔ)，那么百貨與購(gòu)物中心的本質(zhì)區(qū)別到底又是什么呢？

什么是購(gòu)物中心？

購(gòu)物中心：實(shí)施統(tǒng)一管理分散經(jīng)營(yíng)的商業(yè)集合體。　

什么是百貨？

百貨：實(shí)施自行管理自行經(jīng)營(yíng)的商業(yè)集成商

購(gòu)物中心和百貨的區(qū)別

行業(yè)屬性

　　駐馬店房產(chǎn)在線了解到購(gòu)物中心：屬于商業(yè)地產(chǎn)，以統(tǒng)一管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)提升產(chǎn)業(yè)價(jià)值。

　　百貨：屬于零售商業(yè)，以統(tǒng)一販賣、商品消費(fèi)提升營(yíng)業(yè)額。

　　批發(fā)市場(chǎng)：通過(guò)買賣，把商品從生產(chǎn)者手中收購(gòu)進(jìn)來(lái)，然后再將其轉(zhuǎn)賣給其他生產(chǎn)者或零售商。

建筑結(jié)構(gòu)

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到購(gòu)物中心：注重空間共享，以“大動(dòng)線大中廳大鋪位”格局為主，體驗(yàn)舒適度高。

　　百貨：注重貨品展示，以“邊廳+島柜”組合，開(kāi)柜展示為主，格局緊湊，舒適度一般。

鋪位規(guī)劃

　　購(gòu)物中心：強(qiáng)調(diào)品牌鋪位的個(gè)性及主題化，大鋪位切割，面積公攤率高，50%左右的鋪位利用率。

　　百貨：強(qiáng)調(diào)品牌鋪位的統(tǒng)一及標(biāo)準(zhǔn)化，中小鋪位切割，面積公攤率一般，70%-80%的鋪位利用率。

消費(fèi)體驗(yàn)

　　購(gòu)物中心：關(guān)注顧客多重消費(fèi)體驗(yàn)，從五感到心理，以多元業(yè)態(tài)組合及豐富主題活動(dòng)提升顧客消費(fèi)體驗(yàn)及感官享受。

　　百貨：關(guān)注商品銷售，主要以價(jià)格折扣及貨品展示刺激顧客購(gòu)買欲，消費(fèi)體驗(yàn)單一。

收費(fèi)方式

　　購(gòu)物中心：采取租賃合作模式，通過(guò)分組物業(yè)的租金收入獲利，商場(chǎng)統(tǒng)一管理，收取商家租金及物業(yè)管理費(fèi)用，品牌商家獨(dú)立收銀，資金周轉(zhuǎn)靈活。

　　百貨：采取聯(lián)營(yíng)合作模式，專柜銷售收入分成的方式獲利，商場(chǎng)統(tǒng)一收銀，實(shí)施進(jìn)、銷、結(jié)、存管理，禁止漏柜（商家私下交易），一般有30-90天的賬期，資金周轉(zhuǎn)受限。

經(jīng)營(yíng)理念

　　購(gòu)物中心：專業(yè)管理運(yùn)營(yíng)，注重物業(yè)產(chǎn)業(yè)升值，追求“高人流”。

　　百貨：通過(guò)統(tǒng)一管理，注重營(yíng)業(yè)額提升，追求“高毛利”。

活動(dòng)平臺(tái)

　　購(gòu)物中心：強(qiáng)調(diào)顧客消費(fèi)體驗(yàn)及商場(chǎng)人氣集聚，寬闊的多格局共享空間提供良好的公眾展示和活動(dòng)平臺(tái)，以“PR活動(dòng)-主題活動(dòng)”為主，內(nèi)容及形式靈活多變，與市場(chǎng)緊密聯(lián)合。

　　百貨：強(qiáng)調(diào)商品銷售及營(yíng)業(yè)額提升，內(nèi)部共享空間狹小，承接群體活動(dòng)的空間有限，以“SP活動(dòng)-販促活動(dòng)”為主，通過(guò)折扣、讓利、買贈(zèng)等形式刺激顧客購(gòu)買，內(nèi)容單一。

客戶定位不同

　　購(gòu)物中心：客群定位是以年齡、喜好、消費(fèi)心理、消費(fèi)行為甚至是社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)等更多因素指標(biāo)衡量，百貨與購(gòu)物中心首要的區(qū)別就是客群的定位不同。

　　百貨：均有明確的客群定位，而劃分定位的依據(jù)主要是收入和階層，客單價(jià)、提袋率等是衡量百貨公司業(yè)績(jī)的重要指標(biāo)之一。

零售功能不同

　　購(gòu)物中心：可以將購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等不同業(yè)態(tài)有機(jī)組合在一起，達(dá)到規(guī)模效益最大化，購(gòu)物中心按照消費(fèi)者需求劃分。

　　百貨：一直以服裝服飾、鞋帽箱包、化妝護(hù)膚品等高毛利的品類為主，是按照品牌提供的商品品類劃分，將同一品類的商品聚集在一起進(jìn)行關(guān)聯(lián)銷售。

品牌效應(yīng)不同

　　購(gòu)物中心：品牌效應(yīng)集中在滿足消費(fèi)者生活方式的零售業(yè)態(tài)中。

　　百貨：品牌效應(yīng)集中在滿足消費(fèi)者日常所需的商品品類中。

社會(huì)價(jià)值不同

　　購(gòu)物中心：催生更多的創(chuàng)新品牌的崛起，無(wú)論在餐飲還是在零售方面，年輕人創(chuàng)業(yè)的奇思妙想可以在這個(gè)平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)，共享平臺(tái)客流資源和品牌價(jià)值。

　　傳統(tǒng)百貨：主要是以零售品項(xiàng)（即銷售服務(wù)）為主，目前轉(zhuǎn)型/升級(jí)中的百貨店會(huì)適當(dāng)新增一些餐飲、休閑等業(yè)態(tài)。

商業(yè)升級(jí)—風(fēng)光城市廣場(chǎng)

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)城市更新，離不開(kāi)發(fā)展商的“商業(yè)塑造”。

　　當(dāng)城市以及消費(fèi)升級(jí)到了下一發(fā)展階段，豐富的城市建筑形態(tài)、創(chuàng)新的商業(yè)元素，能為城市及市民打造持續(xù)動(dòng)人的生活方式。

　　名門風(fēng)光城市廣場(chǎng)的客群定位是以年齡、喜好、消費(fèi)心理、消費(fèi)行為甚至是社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)等更多因素指標(biāo)衡量，抓住某一量級(jí)消費(fèi)群的特有或者潛在消費(fèi)心理，將有這些相同定位和屬性的品牌租戶聚集起來(lái)。

　　名門風(fēng)光城市廣場(chǎng)催生更多的創(chuàng)新品牌的崛起，新興的、小型的、特色定位品牌在這里都可以找到適合的位置生存發(fā)展下去，無(wú)論在餐飲還是在零售方面，年輕人創(chuàng)業(yè)的奇思妙想可以在這個(gè)平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)，共享平臺(tái)客流資源和品牌價(jià)值。

　　名門風(fēng)光城市廣場(chǎng)前瞻性思考到未來(lái)商業(yè)進(jìn)化的需求，通過(guò)CITY MALL的打造，帶來(lái)多功能、多元化的空間，通過(guò)各部分之間互相依存、互相助益的能動(dòng)關(guān)系，給城市升級(jí)蛻變帶來(lái)新的突破。

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駐馬店房產(chǎn)在線樓盤活動(dòng)—風(fēng)光城市廣場(chǎng)

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