伴隨著各種限購限貸限售政策的落地，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，住宅市場進入調(diào)整周期，大量購房者轉(zhuǎn)向了寫字樓市場。寫字樓成為了地產(chǎn)領(lǐng)域的藍(lán)海。然而在眾多地產(chǎn)界大咖的眼中，購買寫字樓，需要了解哪些內(nèi)容才不至于入坑？

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　　想要選到好的寫字樓，一定要懂得幾個標(biāo)準(zhǔn)。在利益和成本的驅(qū)動下，市場上大多數(shù)寫字樓，基本上都是按照開發(fā)邏輯來完成快速建設(shè)，開發(fā)商最終的核心與目的，是要節(jié)約成本并快速出貨。導(dǎo)致在后期運營、使用細(xì)節(jié)方面沒有保障。

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　　反觀以運營邏輯之下的寫字樓產(chǎn)品，在建設(shè)初期，就進行深度定制，在動線布局、空間打造、功能匹配上做到貼合市場需求，這樣具有保障和市場驗證的寫字樓，顯然更符合當(dāng)下購買者的要求。

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　　當(dāng)然，現(xiàn)在所說的運營邏輯，其實就是一些企業(yè)入駐后實打?qū)嵞芟硎艿降馁N心服務(wù)，一些能留住“企業(yè)”的細(xì)節(jié)：像是綠色生態(tài)辦公空間、商業(yè)、商務(wù)配套、電梯數(shù)量以及速度、大小、物業(yè)管理是否細(xì)致等都是關(guān)系著企業(yè)員工的舒適度、滿意度。

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　　當(dāng)然，除此之外，要想獲得更優(yōu)、更好、更長久的效益保障，還要遵循以下四大選擇寫字樓的法則：

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　　第一，區(qū)位上，不但要有輕松便捷可達的交通，更要有強力支撐的發(fā)展規(guī)劃和長遠(yuǎn)布局。寫字樓的發(fā)展與交通、區(qū)域發(fā)展和氛圍營造，有著難以分離、相互深入影響的關(guān)鍵作用。

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　　從駐馬店十二五城市規(guī)劃中可以了解到，未來將以京廣快速鐵路和鄭信快速通道建設(shè)為基礎(chǔ)，來發(fā)展整個西部城區(qū)，高鐵片區(qū)就是駐馬店的主要發(fā)展方向，注定會帶來源源不斷的人群，對于商務(wù)的需求將呈現(xiàn)幾何式的暴增。這樣的格局下，帶給建業(yè)·總部港的機遇，巨大且肥沃。

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　　第二，要看區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品的飽和度。在駐馬店高鐵片區(qū)，不乏同步建設(shè)推出的寫字樓產(chǎn)品，但建業(yè)品牌的是第一家，且建在綜合體之上，與公寓、住宅、商業(yè)、酒店共同發(fā)展。另外建業(yè)·總部港寫字樓采用整棟一體智能化，一卡通走遍全樓，此類產(chǎn)品在高鐵片區(qū)并不多見。

建業(yè)·總部港效果圖

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　　第三，購入寫字樓，人性化的戶型結(jié)構(gòu)與布局是俘獲人心的至寶。寫字樓相較于住宅，對于空間的倚重，更加趨于嚴(yán)苛，在不大的辦公環(huán)境內(nèi)，獲得較為優(yōu)越的舒適感，不下一定的心思，顯然是難以做好的，開發(fā)商往往會重視外在，而忽略內(nèi)在的結(jié)果，最直接的體現(xiàn)就是租客體驗感差，承租率上不來。

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　　因此，我們看到建業(yè)·總部港，在項目源頭設(shè)計中，就極力優(yōu)化空間使用率：層高4米，不僅營造人性化商務(wù)空間，便于企業(yè)根據(jù)自身要求布局；10.8m的大堂設(shè)計，也是品質(zhì)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)配置；整層最大空間1700㎡，視野更開闊，提升空間使用率的同時，也便于企業(yè)對辦公空間自由分割……

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　　8部蒂森克虜伯電梯、員工餐廳、健身房、云端咖啡廳等這些「小細(xì)節(jié)」，足以體現(xiàn)開發(fā)商是否愿意做好產(chǎn)品的初心與責(zé)任。

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　　第四，是看產(chǎn)品有沒有良性上漲的空間。

　　在大環(huán)境下，城市規(guī)劃、政府支持已經(jīng)明確指出高鐵片區(qū)將建設(shè)成為新的城市窗口；從自身環(huán)境看，建業(yè)·總部港背后是100萬方的城市綜合體，有住宅、公寓、酒店、商業(yè)和寫字樓五大業(yè)態(tài)，住宿、辦公、個性化租賃、酒店住宿、購物休閑等，日常所需的都能在這里享受到，自身便能形成一個全鏈?zhǔn)降陌l(fā)展圈，保證各業(yè)態(tài)的良好發(fā)展。

建業(yè)·凱旋廣場效果圖

　　綜上所述，一座優(yōu)秀的寫字樓，只要經(jīng)過細(xì)心全面的分辨，可以輕松將它從萬千繁華中辨別出來，成為購房客的掌中之寶，更能成為企業(yè)辦公的首選。

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