樓市的表象與真相

2016-06-17 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊　　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到樓市有多火爆，看看新聞和項(xiàng)目的售樓處便可感知樓市溫度，天價(jià)地拍出、房價(jià)上漲的消息層出不窮，一些項(xiàng)目售樓處如菜市場，一片熱鬧景象，這些直觀感受給人的感覺是，樓市這么熱，再不買就后悔了。

　　然而，我們看到這些直觀現(xiàn)象真的是樓市的全部嗎？更可靠的還是拿數(shù)據(jù)說話。在13日上午舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)介紹了5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，對于各地頻出的高價(jià)地，盛來運(yùn)表示，從總體情況來看，房地產(chǎn)投資還是比較謹(jǐn)慎的，并沒有出現(xiàn)特別過熱的情況。

　　對于房地產(chǎn)投資問題，盛來運(yùn)舉出了三個(gè)數(shù)據(jù)：第一個(gè)數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)投資增速，1-5月份房地產(chǎn)投資同比增長7%，比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；第二個(gè)數(shù)據(jù)是土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個(gè)月有些收窄，但還是在繼續(xù)下降的，房地產(chǎn)土地購置面積在去年大幅下滑30%左右的基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，可以說明房地產(chǎn)商拿地總體上還是比較謹(jǐn)慎的；第三個(gè)數(shù)據(jù)是土地成交價(jià)款，1-5月份土地成交價(jià)款同比增長4.7%，這個(gè)速度低于房地產(chǎn)投資。

　　當(dāng)然，你會說，樓市地域性非常強(qiáng)，全國數(shù)據(jù)不能代表北京，那么北京市場的情況到底怎樣呢，不妨看看樓市風(fēng)向標(biāo)——北京的二手房、新房數(shù)據(jù)。

　　來自鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月第二周（6.6-6.12），北京市二手住宅成交1887套，網(wǎng)簽量環(huán)比大幅下降61.2%。6月第二周（6.06-6.12），北京市新建商品住宅網(wǎng)簽644套，環(huán)比降幅達(dá)五成以上。純商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）733套，環(huán)比下降25.7%，同比5月第二周減少14.4%。

　　新房、二手住宅市場均價(jià)回落一方面是由于假期因素影響，另一方面也說明市場正在回調(diào)。比如，二手房入市的供需都在同時(shí)持續(xù)減少，具體表現(xiàn)為日均新增客源量較高峰期有大幅下滑，新增房源量為2015年年初以來的最低水平。價(jià)格方面回調(diào)也較為明顯，市場處在降溫通道中。

　　因此，看樓市，我們不能僅看表象，更應(yīng)看真相，不應(yīng)只看現(xiàn)在，還要看未來，對于未來樓市走勢，業(yè)界普遍觀點(diǎn)是，二季度北京樓市有可能將是年內(nèi)的高點(diǎn)，整體看，后續(xù)北京市場有望進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)周期。

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