駐馬店房產在線訊 駐馬店房產在線小編了解到作為供給側結構性改革重點之一的房地產去庫存成為關注焦點。至少已有28個省區(qū)市出臺去庫存相關方案，效果初步顯現(xiàn)。目前中小城市庫存壓力大、地方政府土地財政依賴等問題仍然比較突出，全面推進去庫存任重道遠。
去庫存成效初顯
公開資料顯示，自2015年底中央經濟工作會議正式確立房地產去庫存基調以來，至少已有28個省區(qū)市出臺相關方案。這些方案大概包括:明確去庫存時間表和路線圖，鼓勵農民進城買房成，財稅補貼與信貸寬松“齊上陣”，庫存房屋改變用途得到“突破”。
來自國家統(tǒng)計局等機構的權威數據顯示，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米，是今年以來房地產庫存連續(xù)第三個月下降。其中，住宅待售面積減少721萬平方米；重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點城市待售面積減少量也逐月增多。
三四線城市是難點。盡管多地在去庫存方面已有實質性舉措，但完成目標仍需突破多重阻力。
小編認為，房地產庫存包括已建成的商品房待售面積、在建未售面積以及待開發(fā)土地面積形成的潛在供應量，如按三者總量計算，按照2015年銷售速度，全國房屋庫存需5年以上才能消化完畢。
房地產去庫存的難點在三四線城市，尤其是人口凈流出的中小城市。
國務院發(fā)展研究中心房地產研究室相關專家認為，按照2015年的銷售速度，在計入施工面積和待開發(fā)土地面積的情況下，一線城市去庫存周期大致為2年7個月，二線城市是4年5個月，三四線城市為10年8個月。
另外，據相關媒體了解，相比住宅，許多城市的商業(yè)用房和寫字樓去庫存壓力更大，部分城市按照2015年的銷售速度，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房去庫存周期或在10年以上。
目前在天津、廣州、成都等城市，均出現(xiàn)商業(yè)地產存量過大、去化較慢的情況，“商業(yè)地產庫存實際上才是‘難啃的骨頭’�！�
各地“地王”頻出也在擾亂市場預期，不利于去庫存的進一步推進。
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