房地產(chǎn)大風(fēng)再次刮起，別急！房價(jià)還沒到頂！

2016-07-02 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到樓價(jià)高的讓人望而卻步，普通百姓天天罵天天盼房價(jià)下跌，按照歷來的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，不合理房價(jià)背后都有合理的解釋。

　　二線城市基本面整體弱于一線城市，房價(jià)運(yùn)行將更多地受到本地家庭收入狀況的制約，并不支持房價(jià)短期內(nèi)大幅上揚(yáng)。因此，當(dāng)前二線城市特別是“四小龍”房價(jià)的大漲，恐將引發(fā)未來市場供求錯(cuò)位風(fēng)險(xiǎn)。

　　二線城市樓市啟動(dòng)與一線城市同步：

　　一線城市樓市高溫遭遇政策調(diào)控升級后，二線城市房地產(chǎn)市場，因其獨(dú)特的地區(qū)經(jīng)濟(jì)金融中心位置、人口流入壓力、相對完善的基礎(chǔ)設(shè)施和良好的教育醫(yī)療環(huán)境等，進(jìn)一步凸顯住宅不動(dòng)產(chǎn)配置的優(yōu)勢，呈現(xiàn)出高溫不退現(xiàn)象。

　　從人口流入分析，二線城市人口規(guī)模接近千萬人，基本接近區(qū)域經(jīng)濟(jì)金融中心所能承受的極限，而一線城市人口需要?jiǎng)佑眯姓侄慰刂迫丝跓o序增長。

　　進(jìn)入到2016年6月份，不少一線樓市一改之前“一房難求”的火爆景象，二手房交易萎縮，價(jià)格松動(dòng)，商品房銷售面積漲幅回落。這或許說明2016上半年這一輪的樓市暴漲已經(jīng)到頂。

　　不能說一線城市房價(jià)到頂了，只是迅猛上漲的局面有所收斂。

　　賈康提到了樓市中的一個(gè)新現(xiàn)象是，冰火界限比較模糊，原來認(rèn)為冰的二線城市跑到火的地方去了�；鸬牟糠忠黾佑行Ч┙o的問題，一線城市太熱，不能不做更嚴(yán)厲的限購，二線城市的趨勢是迅速靠近一線城市。冰的部分，二線城市要做觀察，原來是冰可能很快轉(zhuǎn)成火，不能簡單的按照千篇一律去庫存的要求。只有三四線城市現(xiàn)在還普遍認(rèn)為存量比較大。

　　另外，在筆者看來，股市是一個(gè)整體的行情，牛市或熊市兩者擇其一，但樓市一定要分開看。因此，2016的樓市不會(huì)像2015年的股市一樣，不存在暴漲到暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　筆者認(rèn)為，房價(jià)暴漲，很大一部分原因是由于投資炒房造成的。筆者覺得，在如今高昂房價(jià)的環(huán)境下，再投資房地產(chǎn)，無異于高價(jià)買入，風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　另外，房價(jià)泡沫“起于青萍之末”，勢必“止于草莽之間”。雖然資金面寬松和資金成本低位是房價(jià)上漲的邏輯起點(diǎn)，但房價(jià)過快上漲和房價(jià)總額過度膨脹，勢必脫離居民家庭財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的引力，導(dǎo)致房價(jià)高位運(yùn)行存在脆弱性。

　　其實(shí)投資有很多其他的渠道，例如股市。

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