入住滿兩年購房人可自行申辦產(chǎn)權(quán)證

2016-08-09 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊買了房子住進(jìn)去好幾年卻遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，讓很多老百姓著急上火，四處投訴，而現(xiàn)在這個(gè)問題有了解決辦法。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到即將在今年9月實(shí)施的《天津（樓盤）市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》針對(duì)曾經(jīng)出現(xiàn)的商品房入住滿兩年、開發(fā)企業(yè)沒有辦理首次登記的情形，賦予了購房人直接辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。

　　據(jù)介紹，一些入住新房的業(yè)主產(chǎn)權(quán)證無法辦理其原因主要有兩方面：一是部分開發(fā)商由于拖欠土地出讓金或配套費(fèi)，無法向房管部門出具完整的辦證材料；另一方面，有些開發(fā)商在部分樓盤竣工后就開始對(duì)外銷售，先買房的業(yè)主已經(jīng)入住了，后期的樓盤還沒有開發(fā)完，開發(fā)商想把所有樓盤都開發(fā)完再一起辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　針對(duì)這類問題，《天津市不動(dòng)產(chǎn)登記條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時(shí)通知購房人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預(yù)售登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關(guān)材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。經(jīng)預(yù)告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)預(yù)告登記的商品房購房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　據(jù)市國(guó)土房管局介紹，新條例從維護(hù)權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利出發(fā)，借鑒以往關(guān)于解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的成功經(jīng)驗(yàn)做法，針對(duì)曾經(jīng)出現(xiàn)的商品房入住滿兩年、開發(fā)企業(yè)沒有辦理首次登記的情形，賦予了購房人直接辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。如果市民買房并已經(jīng)辦理了預(yù)告登記，但開發(fā)商遲遲不辦理首次登記，按照條例規(guī)定，只要房屋建成后驗(yàn)收合格，并實(shí)際入住滿兩年，房主憑預(yù)告登記的證明就可以申請(qǐng)辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書了。

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