駐馬店房產(chǎn)在線訊  國隆幸福城停工后，相關的主管部門一直積極協(xié)調(diào)，但由于項目牽扯太多債權人和各方利益，解決過程非常曲折。日前，駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到國隆幸福城瀕臨爛尾后，主管部門試圖借鑒濟南彩石山莊處理模式，優(yōu)先償付弱勢群體購房者，目前青島市中院已指定青島市北區(qū)法院辦理此案。

　　齊魯晚報記者趙波項目還有300多套房沒賣國隆幸福城的項目一天不解決，所有跟這個項目有關的人和單位每天都在損失，業(yè)主更是擔心久拖下去，各方的資金成本高企，屆時項目一旦資不抵債，可能就真爛尾了。

　　“因為買了這里的房子而遲遲住不上，光我知道的，已經(jīng)有三對夫婦離婚了�！睒I(yè)主王先生說，還有很多老人沒住上新房就離世了，許多買了這兒房子的業(yè)主不僅住不上房，還頂著每月還房貸的壓力。

　　“國隆幸福城這個項目占用資金量比較大，每天的成本非常高，而我們每天都在損失�！眹�隆幸福城項目的債權人山東省金融資產(chǎn)管理股份有限公司一位閆姓負責人告訴齊魯晚報記者，由于涉及商業(yè)秘密，他不便透露具體的損失，但這樣一直拖下去，對業(yè)主、債權人還有主管部門都沒有好處。

　　項目資金鏈斷裂后，國隆房地產(chǎn)有限公司的負責人一直沒有放棄嘗試去解決困局。日前，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，齊魯晚報記者聯(lián)系到國隆地產(chǎn)的負責人趙國慶，他告訴記者，國隆幸福城項目目前還有挽救的空間，最好的處理方案就是先想辦法解決煙臺的債權公司2個億的資金問題。

　　“集團剛剛開會研究了處理方案，還是希望能由我們自己來解決問題，目前我已經(jīng)與銀行初步談好合作，通過銀行融資，買斷煙臺的那部分債權，然后項目就可以開工，一切問題都能解決，畢竟項目上還有300多套商品房可以對外出售�！壁w國慶說，他有信心解決好這個項目，不解決好這個項目，他死不瞑目。但是，業(yè)主顯然不愿再無限期等下去。

　　副區(qū)長帶隊來濟南學“彩石山莊模式”

　　“項目已經(jīng)封頂，現(xiàn)在只剩下一些安裝和綠化工作，總共費用大約1億元，資金一旦到位，用不了半年就能交付。”國隆幸福城項目施工方南通八建的負責人徐總告訴記者，開發(fā)商還拖欠著南通八建1億元左右工程款，目前南通八建不僅要背負著工人工資、設備租賃費、材料費，還欠銀行數(shù)千萬元貸款，只能寄希望于主管部門協(xié)調(diào)開發(fā)商和各債權單位協(xié)商解決該項目。

　　項目停工后，相關主管部門一直積極協(xié)調(diào)，比如及時凍結(jié)了購房者公積金貸款賬戶，避免了購房者損失，妥善安置購買限價房的購房者，退還限價房購房者的首付款，撥付資金促使項目復工等等。

　　“我們不否認主管部門為我們購房者做了很多努力，我們也很感激�！眹�隆幸福城購房者王先生稱，2015年11月，剛分管城建的青島市市北區(qū)副區(qū)長于洋專門接見了業(yè)主代表，為了解決項目遺留問題，于洋還成立了學習小組，專赴濟南中院學習濟南彩石山莊處理模式。

　　記者了解到，經(jīng)過主管部門的努力，解決方案取得了一定突破，準備效仿濟南彩石山莊處理模式，實施司法拍賣后，作為弱勢群體的購房者優(yōu)先受償，這也得到了業(yè)主的一致同意。

　　“根據(jù)以往程序，拍賣后，按優(yōu)先抵押和受益人資金大小順序償付，購房者有可能得不到賠付。如今，國隆幸福城的近800戶購房者已提請最高法做出司法解釋，讓業(yè)主群體優(yōu)先受償付，這種讓業(yè)主利益前置的做法是一種創(chuàng)新�！蓖跸壬�說，主管部門請律師，通過民事調(diào)解，再進行司法確認，節(jié)省了辦理時間。

　　保障房解決方案和多數(shù)業(yè)主已達成15日，青島市中院工作人員介紹，曾接到國隆幸福城的相關案件，目前已指定青島市市北區(qū)法院辦理。隨后，記者聯(lián)系青島市市北區(qū)法院時被告知，案件還沒有立案�！拔彝ㄟ^系統(tǒng)查詢，沒有查詢到這個項目的立案情況，可能還在籌備階段，相關程序沒走完�！鼻鄭u市北區(qū)法院的工作人員介紹。

　　“我們協(xié)調(diào)了法院，正在加快拍賣程序，目前青島市中院已經(jīng)指定市北區(qū)法院承辦，審理完了就能解決。”15日，青島市市北區(qū)副區(qū)長于洋接受齊魯晚報記者采訪時稱，他曾帶隊去濟南學習“彩石山莊”的處理模式，國隆幸福城項目在解決過程中，肯定會保障老百姓的權益。于洋介紹，通過一步步推進，目前，國隆幸福城占大頭的保障房部分已經(jīng)通過“過橋”（先籌集資金還貸款再申請貸款）的辦法解決，剩下的商品房部分將通過青島市市北區(qū)法院來解決，負責解決此項目的工作組正在研究從哪兒入手，解決方案也在研究中。

　　據(jù)記者了解，今年初，青島市市北區(qū)針對國隆幸福城的543戶保障房購房者，提供了三種解決方案，有不到10戶選擇退房款，不再要房；有94戶選擇先搬進政府提供的過渡房，等項目建成后再搬入；還有一部分選擇先退房款，但保留原房、原價購買該保障房的資格；剩下70多戶則不同意相關解決方案。

　　雖然彩石山莊和國隆幸福城都因資金斷裂造成問題，但兩者又有不同，國隆幸福城不僅有商品房還有限價保障房，而彩石山莊只有商品房，這注定了國隆幸福城不能完全照搬彩石山莊的處理模式。因此，對于主管部門和法律部門而言，沒有范例可以借鑒，解決之路仍將任重道遠。

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