駐馬店房產(chǎn)在線訊  導(dǎo)讀：事實(shí)上，從今年4月開(kāi)始，廈門(mén)、合肥、南京就牢牢占據(jù)新房?jī)r(jià)格漲幅榜的前三位，只是位置不斷變換。駐馬店房產(chǎn)在線小編再加上未被納入官方統(tǒng)計(jì)的蘇州，被業(yè)界稱為房?jī)r(jià)上漲“四小龍”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的降溫，正在帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)頹勢(shì)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國(guó)70大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月有所減少，環(huán)比下降的城市數(shù)量增多�？傮w而言，70城市房?jī)r(jià)繼續(xù)向高點(diǎn)攀升，但平均漲幅連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)收窄。其中，二線城市漲幅明顯，并全面占領(lǐng)漲幅榜。

　　此前的一天，上海市靜安區(qū)的一宗住宅用地以110.1億元的價(jià)格拍出，可售樓面價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米，打破了中國(guó)土地單價(jià)紀(jì)錄。

　　在資產(chǎn)荒的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“吸金”能力愈加強(qiáng)大。分析人士指出，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入下行周期，但若經(jīng)濟(jì)形勢(shì)難有明顯改觀，這種“吸金”功能將會(huì)極大對(duì)沖房?jī)r(jià)增速下滑的壓力。且由于錄得較好的銷售業(yè)績(jī)，房企亦缺乏降價(jià)的動(dòng)力。

　　二線城市兇猛統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有51個(gè)，比上月減少4個(gè)；持平的城市有3個(gè)，比上月減少2個(gè)；下降的城市有16個(gè)，比上月增加6個(gè)。

　　總體來(lái)看，70城市房?jī)r(jià)的平均環(huán)比漲幅正在縮小。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，7月全國(guó)70大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.72%，已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)此的解讀為，“收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過(guò)快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市環(huán)比變化不大�！�

　　但同比來(lái)看，由于去年同期基數(shù)較低的緣故，70城市新建商品住宅價(jià)格上漲6.35%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　這種變化趨勢(shì)，與近期市場(chǎng)交易的降溫密不可分。數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)26.4%，銷售金額同比增長(zhǎng)39.8%。兩者的增速同樣連續(xù)3個(gè)月回落，并創(chuàng)今年以來(lái)的新低。

　　分城市看，在上海、深圳等樓市明顯降溫后，二線城市已全面占領(lǐng)房?jī)r(jià)“漲幅榜”。7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十的城市中，僅有深圳一個(gè)一線城市，且深圳以2.0%的漲幅位居末位。漲幅最高的廈門(mén)，達(dá)到4.6%，天津、石家莊、武漢、無(wú)錫等城市的房?jī)r(jià)漲幅均已全面超過(guò)一線城市。

　　即使占據(jù)交易主體的二手房?jī)r(jià)格，漲幅榜前五名也分別被合肥、南京、廈門(mén)、杭州、武漢所占據(jù)，合肥漲幅達(dá)到最高的3.2%。上海、深圳、北京則分列第八到第十位。

　　事實(shí)上，從今年4月開(kāi)始，廈門(mén)、合肥、南京就牢牢占據(jù)新房?jī)r(jià)格漲幅榜的前三位，只是位置不斷變換。再加上未被納入官方統(tǒng)計(jì)的蘇州，被業(yè)界稱為房?jī)r(jià)上漲“四小龍”。

　　一線城市不再“領(lǐng)漲”，原因主要在于政策層面。今年3月，上海、深圳出臺(tái)“加強(qiáng)版限購(gòu)令”，并降低信貸杠桿，北京也表態(tài)打擊樓市“加杠桿”的行為，此舉導(dǎo)致一線樓市迅速降溫，并使得樓市資金向熱點(diǎn)二線城市轉(zhuǎn)移。

　　相比之下，雖然南京、蘇州等二線城市也在年初出臺(tái)調(diào)控政策，但力度明顯不足，加之庫(kù)存告急、地王頻出，這些城市的房?jī)r(jià)也進(jìn)入暴漲模式。今年7月底和8月初，廈門(mén)、南京、蘇州又出臺(tái)一輪調(diào)控政策，但業(yè)界認(rèn)為，其對(duì)房?jī)r(jià)的遏制作用，仍需要一段時(shí)間才能顯現(xiàn)。

　　資本向其他二線城市外溢盡管業(yè)界普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到下行周期，未來(lái)市場(chǎng)交易量下滑也將不可避免，但在“資產(chǎn)荒”的特殊背景下，這種邏輯正在受到挑戰(zhàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速為8.1%，民間固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)2.1%，兩者均創(chuàng)多年來(lái)新低，差距也拉大到6個(gè)百分點(diǎn)。這也說(shuō)明，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振的局面正在影響投資信心，尤其是社會(huì)資本的信心。

　　同期，低利率的貨幣環(huán)境，則促使各路資金尋找出路，并流向相對(duì)穩(wěn)健的房地產(chǎn)領(lǐng)域。根據(jù)央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)，7月新增人民幣貸款4636億元。從貸款類別看，住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加4773億元。也即，新增貸款幾乎全部流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　央行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整、經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，特別是“去產(chǎn)能”、“去杠桿”背景下，企業(yè)總體信貸需求沒(méi)有住戶部門(mén)那么旺盛。這也被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)“吸金”的原因所在。

　　按照多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，這種“吸金”功能，將在很大程度上提高房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格，并對(duì)沖房?jī)r(jià)增速下滑的壓力。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年4月至7月，70大中城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比漲幅分別為1.06%、0.86%、0.73%、0.72%，與5月和6月相比，7月的收窄幅度已明顯減小。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉還指出，由于房企在前7月普遍錄得較好的銷售業(yè)績(jī)，因此下半年可能有非常強(qiáng)烈的漲價(jià)需求。

　　這些因素都決定了，即使市場(chǎng)降溫，房?jī)r(jià)增速也不會(huì)出現(xiàn)過(guò)快地收窄。且近期福州、武漢、南寧接連出現(xiàn)的高價(jià)地也表明，隨著一批“強(qiáng)二線城市”從嚴(yán)調(diào)控，資本正在向其他的二線城市外溢，并可能推動(dòng)這些城市的房?jī)r(jià)上漲。

　　而那些經(jīng)濟(jì)不振、供應(yīng)過(guò)剩的城市，則會(huì)繼續(xù)被資本遺忘，從而加劇市場(chǎng)的分化效應(yīng)。駐馬店房產(chǎn)在線小編獲悉，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的16個(gè)城市中，以三線城市為主，其中有6個(gè)位于東北三省，6個(gè)位于中西部地區(qū)。

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