樓市現(xiàn)狀和走勢如何？

2016-08-23 來源：駐馬店房產在線

評論

　　駐馬店房產在線訊業(yè)內人士和專家聚焦樓市四大熱點一線城市及部分二線城市樓市經歷了上半年的升溫后，樓市趨緩、地王頻現(xiàn)、限購限貸、杠桿風險等成為房地產業(yè)的熱點問題。駐馬店房產在線小編了解到日前在海南舉行的2016博鰲房地產論壇上，與會人士就此發(fā)表了各自的看法。

　　熱點一：

　　房價會否繼續(xù)上漲？

　　“今年上半年出現(xiàn)的部分城市房價新一輪上漲不可持續(xù)，下半年或將下降�！毙鲁强毓杉瘓F有限公司高級副總裁歐陽捷說。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，6月份70個大中城市房價環(huán)比上漲城市數(shù)繼續(xù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。

　　數(shù)據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的55個城市里，有33個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個百分點。

　　據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴大，二三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運說，幾個月來，房地產銷售保持較高增速，但在經歷回落過程；房價漲幅有所放緩，樓市分化較為明顯。

　　談及未來房地產市場的走勢，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，預測下半年將會比較平穩(wěn)，增速會放緩。“由于房價已經到達周期高位，明年部分城市房地產市場將出現(xiàn)負增長。”

　　對于房地產下行趨勢的判斷，全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生也表示認同，她認為上半年房價漲幅已形成階段性高點，未來整個市場趨緩已成趨勢。

　　熱點二：

　　“地王”頻現(xiàn)背后有何風險？

　　地王頻現(xiàn)成了上半年房地產市場的一大特征，全國50個主要城市冒出200余宗“地王”。與會人士認為，這場“地王盛宴”背后的風險值得警惕。

　　“地王項目未來能否賺錢，要看貨幣政策是否會收緊�！卞饶腺Y本合作創(chuàng)始人、建銀精瑞資產管理有限公司董事長李曉東表示。

　　對于地王頻出現(xiàn)象，經濟學家向松祚說，這說明中國房地產不夠健康，目前北、上、廣、深、杭均價已經接近5萬元，購置100平方米房產需500萬元，超過其高薪階層年收入的10倍，房價收入比過高。

　　“現(xiàn)在是沒買到地糾結三天，買到地糾結五年。”旭輝控股董事兼主席林中認為，未來5年，北上廣深房價難以覆蓋現(xiàn)在的地價，近來在這些城市買地如果要想有錢掙，壓力不小。

　　熱點三：

　　樓市調控是否更嚴？

　　就在與會人士就“如何看待二線城市限貸限購”討論之際，二線城市“四小龍”中的兩個先后發(fā)聲：南京宣布在南京購買二套住房首付將不低于35％，土拍網上競價達到最高限價90％時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。蘇州當日也規(guī)定首套未結清二套房首付比例上調，外地人買二套房要交1年社保。

　　南京上半年房價飆漲，6月新建住宅均價同比漲幅高達29.7％。

　　歐陽捷表示，二線熱點城市出臺調控政策，目的是解決房價過快上漲的問題，同時控制地價的快速上漲，兩者相輔相成。

　　中國房地產協(xié)會原副會長朱中一也表示，中央提出抑制資產泡沫，預示著熱點城市將嚴格實施差別化的住房信貸政策，以抑制房價、地價非理性上漲。南京、蘇州通過限購、限貸等政策，力求降低房地產市場的杠桿率，抑制投資需求，呼應中央的“抑制資產泡沫”政策。

　　不過，此前合肥等城市的限貸政策被稱為“最嚴樓市限貸”引發(fā)爭議，有人認為行政手段干預過多。顧云昌認為，限購、限貸等政策是不得已而為之，是短期行為。

　　“當市場下行了，這些政策也沒必要再執(zhí)行。”顧云昌說，房地產市場還是應回歸市場手段來調控，行政手段為輔。

　　熱點四：

　　杠桿風險到底大不大？

　　“中國居民購房加杠桿的速度過快。”中國銀行業(yè)協(xié)會首席經濟學家、中國“十三五”規(guī)劃專家委員會委員巴曙松在論壇上說。

　　巴曙松表示，從他的研究來看，我國居民購房杠桿率從2005年的17.1％猛增到2015年的39.9％，2016年這個數(shù)字估計會上升至44％。每一輪房價的上漲，都伴隨著居民購房杠桿率的提升。

　　“通過交易杠桿大致評估后發(fā)現(xiàn)，新增的房貸銷售比處于高位，上漲空間有，但不宜有太樂觀的預期�！卑褪锼烧f，中國的新增房貸的銷售比從2011年以來持續(xù)上升，2016年上半年高達43％，而50％左右被認為是居民新增房貸銷售比比較高的水平。

　　與會人士認為，“首付貸”等杠桿產品應該被重點關注，否則會引發(fā)一連串的負面效應。

　　駐馬店房產在線小編了解到當談及接下來是否會實行降準、降息等政策時，經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱認為，現(xiàn)在都在強調回歸中性，回歸中性意味著不擴張、不收縮。