樓市去庫存步入“下半場” 區(qū)域差異化凸顯

2016-05-24 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 據(jù)數(shù)據(jù)顯示4月份一線城市成交量出現(xiàn)明顯下滑，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因是一線城市房地產(chǎn)市場限購政策以及傳導(dǎo)效應(yīng)的影響。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到如今二、三線城市形勢大好很多開發(fā)商也借此機會上漲房價，二、三線城市房地產(chǎn)去庫存壓力明顯減輕。

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末的規(guī)模。透過統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，樓市去庫存效果漸顯。

　　據(jù)了解，目前已有包括山東、上海、江蘇、甘肅等10余個省份出臺了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的綜合性方案和專項方案。從各個省份的改革方案來看，化解房地產(chǎn)庫存被列為重點內(nèi)容。

　　其中，山東省明確了房地產(chǎn)去庫存的三項任務(wù)�？卦搭^方面，就是控制房地產(chǎn)建設(shè)量，防止產(chǎn)生新的庫存；擴需求方面，就是提高城鄉(xiāng)居民購房愿望和支付能力，擴大房地產(chǎn)需求，并提出農(nóng)民進城購買首套住房可享受契稅補貼、規(guī)費減免等優(yōu)惠，商品房庫存較多的縣市區(qū)可根據(jù)購房支出給予3%-10%的補貼；轉(zhuǎn)用途方面，就是將庫存商品房轉(zhuǎn)化新的用途，以免閑置和浪費。

　　廣東省提出的去庫存量化目標則更為具體，除了要求到2018年底各地級以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)之外，還要求全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，也就是要求在三年里力爭再化解2000萬平方米的商品房庫存。

　　江蘇省更是提出精準去庫存十大舉措。要求到今年底，各省轄市商品房去化周期原則上不超過20個月；到2018年底，各市去化周期原則上控制在18個月左右；2020年底，全省實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求基本平衡、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于不同區(qū)域、不同城市的分化存有差別，因此，各省份在制定房地產(chǎn)去庫存政策時也應(yīng)差別對待。例如，對于三四線城市城市來說必須要做加法，即增加市場和人口的容量，而這就要提高三四線城市的就業(yè)機會和公共產(chǎn)品的供給。另一方面，也要在供應(yīng)端方面減少土地供應(yīng)，著重消化存量。

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