租購并舉攪動樓市政府出面優(yōu)惠

2016-05-17 來源：

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 今年3月，李克強總理的《政府工作報告》中宣布：“建立購租并舉的住房制度”。5月4日，國務(wù)院常務(wù)會議提出包括鼓勵個人依法出租自有住房、推行統(tǒng)一的租房合同示范文本等促進住房租賃市場發(fā)展的措施。

　　據(jù)駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，根據(jù)權(quán)威信息發(fā)布公告說：“目前房地產(chǎn)企業(yè)進入租賃市場的意愿不足，對居民個人來說，仍然愿意買房，租房只是作為暫時過渡。發(fā)展租賃市場，需要政府一定的引導(dǎo)�！�

　　鼓勵個人依法出租自有住房

　　在5月6日的新聞發(fā)布會上，國家相關(guān)部門發(fā)言人介紹，國務(wù)院常務(wù)會議已原則通過鼓勵租賃市場發(fā)展的六項措施，即培育市場供應(yīng)主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、稅收優(yōu)惠和鼓勵金融機構(gòu)加大支持，以及加強住房租賃監(jiān)管。

　　在專家看來，發(fā)展租賃跟階段性去庫存有關(guān)系，但并不主要是出于去庫存的目的，例如北京和上海并不存在去庫存的問題，可是特別需要發(fā)展租賃市場。

　　專家分析稱：“房地產(chǎn)行業(yè)一般會經(jīng)歷三個階段，一是以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)為主，二是以存量房投資和交易為主，三是房地產(chǎn)證券化。發(fā)展租賃市場也意味著我國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)拐點�！�

　　實際上，早在2003年出臺的《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》就提出住房租賃。但與發(fā)達國家租房占比達到40%到60%相比，我國仍以自有住房為主，自有率達到80%到90%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出：“此次高層提出的措施擊中了租賃市場裹足不前的痛點，其核心就是增加租賃房源、規(guī)范市場管理、保障交易各方的權(quán)益，從供給側(cè)方向出發(fā)進行改革，發(fā)展住房租賃市場�！�

　　具體來看，在增加房源方面，國務(wù)院常務(wù)會議提出，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，并且還鼓勵個人依法出租自有住房，以及允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

　　據(jù)相關(guān)專家介紹，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)，包括個人，給予稅收優(yōu)惠政策的支持，相關(guān)文件很快會出來。目前住房租賃企業(yè)的稅費負擔(dān)大概在17%左右，成本高導(dǎo)致企業(yè)進入租賃市場的動力不足，國務(wù)院的優(yōu)惠政策推出后，行業(yè)有望迎來發(fā)展的春天。

　　推進房產(chǎn)投資信托基金試點

　　在專家看來，目前一線城市租房需求都很旺盛，如果盤活各種類型的存量房，能夠增加供給，解決現(xiàn)在租房難的問題，特別是鼓勵個人出租自住房，實際上是鼓勵住房投資行為，這對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的投資行為也有引導(dǎo)作用。

　　實際上，房地產(chǎn)市場并不單純是房屋的修建和交易，還涉及到所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士稱，發(fā)達國家的房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重高達12%，中國目前還只有6%，因此中國的房地產(chǎn)業(yè)還有很大發(fā)展空間。在一級土地市場、二級增量房市場、三級存量房市場已具有一定規(guī)模的情況下，四級市場將成為中國房地產(chǎn)業(yè)的又一個突破點。我國專門從事住房租賃的企業(yè)還不多�！捌髽I(yè)普遍反映算不過賬。住房租賃資金收益率較低，資金回籠時間長，但是房地產(chǎn)貸款期限一般只有三五年，企業(yè)沒法做租賃經(jīng)營�！�

　　根據(jù)小編匯總各方面資訊注意到，目前租賃行業(yè)2% ~3%的租金收益率與房屋直接出售相比的確沒有收益上的優(yōu)勢，房地產(chǎn)企業(yè)高舉債的開發(fā)模式也不利于企業(yè)從事租賃經(jīng)營。