駐馬店房產(chǎn)在線訊  5月6日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到住建部還鼓勵(lì)各地新建租賃住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。這也就意味著，未來(lái)的一些空置性商業(yè)住房可改造成群租房，當(dāng)然前提是保障各項(xiàng)安全。

　　隔斷群租房變得合法了？

　　此消息一出，讓很多房東感覺(jué)春天就要來(lái)了，因?yàn)榭梢詫⒎孔用�正言順的隔斷出租了，那么真是這么一一回事嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，所謂的允許商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，不是允許無(wú)限制的隨意將住房隔斷出租，以前的“一套房住二十多個(gè)人”等情況明顯不在這個(gè)范圍之內(nèi)。它主要是允許原先一些商業(yè)用房改變用途后進(jìn)入租賃市場(chǎng)，相較于住宅而言，商業(yè)用房的面積本身比較大，用于住房的話不可能一整套出租，因此允許隔斷后按間出租。

　　按照吹風(fēng)會(huì)說(shuō)法，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變?cè)�有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。同時(shí)研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。也就是說(shuō)，這一切隔斷出租的前提是必須保障各項(xiàng)安全，而且會(huì)有面積等方面限制。

　　價(jià)格從二三百元到七八百元不等

　　租房市場(chǎng)上，將房子隔斷之后分別出租并不是一件稀奇的事情，反而是不少房東的第一選擇。

　　“同樣的一間房子，不隔斷之前可能只有兩個(gè)臥室，隔斷之后就能出現(xiàn)四個(gè)臥室，前后兩種情況的房租收入可能就會(huì)相差一倍，房東自然愿意這么做�！币环慨a(chǎn)中介工作人員透露道。

　　從目前煙臺(tái)租房的一些情況來(lái)看，這種隔斷的房子大小等并沒(méi)有太嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，有的僅僅能夠容納下一張床的空間，然后再床頭或者床尾弄上簡(jiǎn)單的小桌，這就算是一個(gè)房間；有的隔斷間面積就相對(duì)能大一些，除了床之外，還能容納下書(shū)桌等其他家具，與普通的小公寓沒(méi)有太大的差距。

　　價(jià)格方面，各隔斷間根據(jù)位置以及大小也有著不小的差距，價(jià)格從二三百元到七八百元不等，類(lèi)似一室一廳等隔斷出來(lái)的小公寓，價(jià)格可能就在千元以上。

　　煙臺(tái)市房客更傾向于“住宅合租”

　　雖然目前租房市場(chǎng)上隔斷間并不少見(jiàn)，但是真正的租房主流還是以“住宅合租”為主。依托于住宅本身的劃分，主臥、次臥甚至小臥室，兩三個(gè)人同住一個(gè)房子，與市民居家生活沒(méi)有區(qū)別。

　　80后的任女士與劉女士一塊進(jìn)入單位工作，關(guān)系也非常好，對(duì)于單位提供的學(xué)校式的上下鋪宿舍她們并不是太滿意，所以一塊出去租房就成了水到渠成的事情。兩個(gè)人在單位旁邊的小區(qū)租了一套兩室一廳的房子，每人每月500塊錢(qián)，水電費(fèi)平攤，相對(duì)于隔斷式的群組，這種合租能夠更加保護(hù)個(gè)人隱私。這顯然要比她們進(jìn)到隔斷出多個(gè)房間的群租房要好的多，而實(shí)際上的房租也每月只高了一二百塊錢(qián)而已。

　　不過(guò)，無(wú)論是群組還是合租，目前煙臺(tái)租房市場(chǎng)多數(shù)以個(gè)人住宅為主，商業(yè)用房變身住宅進(jìn)入租房市場(chǎng)的情況相對(duì)較少。非要說(shuō)這種情況，只能說(shuō)是各類(lèi)的小公寓出租，但是此類(lèi)房產(chǎn)最開(kāi)始的定位就是居住類(lèi)，并不是商業(yè)類(lèi)型。

　　急需培養(yǎng)規(guī)范可靠的企業(yè)房東

　　此次住建部還鼓勵(lì)各地新建租賃住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,主要還是針對(duì)一二線城市住房供應(yīng)的情況，將商業(yè)房納入到住宅租賃市場(chǎng)，將大幅度增加房源供應(yīng)，解決剛剛進(jìn)入社會(huì)的一些年輕人的居住難題。對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，房源供應(yīng)相對(duì)充足，在合租與隔斷群組的價(jià)格無(wú)法拉開(kāi)距離的情況下，后者顯然是沒(méi)有什么市場(chǎng)的，這也是合租是煙臺(tái)目前市場(chǎng)主流的最關(guān)鍵因素。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)傳統(tǒng)觀念下，租房只能是一時(shí)之計(jì)，并不具備長(zhǎng)遠(yuǎn)性，尤其是對(duì)于需要結(jié)婚的年輕人來(lái)說(shuō)，無(wú)論房子大小，買(mǎi)房是他們必然的選擇。這就決定了租房市場(chǎng)無(wú)法像國(guó)外一下發(fā)展起來(lái)，此外，目前的房東多是個(gè)人，往往無(wú)法與租客之間達(dá)成長(zhǎng)久的租賃關(guān)系，如果能夠培育出規(guī)范可靠的企業(yè)房東，那么對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定租賃的期限就會(huì)相對(duì)長(zhǎng)久一些。

　　租房市場(chǎng)需要進(jìn)一步規(guī)范，這次新政的出臺(tái)，也讓人們看到了政府開(kāi)始住宅租賃市場(chǎng)重視與規(guī)劃。

　　國(guó)新辦對(duì)住房租賃市場(chǎng)出臺(tái)了以下六大政策：

　　一是培育市場(chǎng)供應(yīng)主體。發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)，支持個(gè)人依法出租自有住房。

　　二是鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受公共服務(wù)；落實(shí)提取住房公積金支付房租政策；明確出租人和承租人各方權(quán)利義務(wù)。

　　三是完善公共租賃住房。推進(jìn)公租房貨幣化，提高公租房運(yùn)營(yíng)保障能力。

　　四是支持租賃住房建設(shè)。鼓勵(lì)新建租賃住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

　　五是加大政策支持力度。對(duì)住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大支持，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)；完善供地方式，增加租賃住房用地供應(yīng)。

　　六是加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。健全法規(guī)制度，完善監(jiān)管體制，規(guī)范租賃市場(chǎng)。