群租房的放開實屬市場倒逼的無奈之舉

2016-05-12 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 從5月4日的常務(wù)會議，到5月6日的國新辦政策吹風會，連續(xù)提及鼓勵住房租賃。 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到6日的吹風會上，住建部副部長陸克華還以上海的“N+1”租房模式舉例，說明允許將符合條件的客廳改造成一間房，單獨出租使用。

　　該政策一提出便引業(yè)內(nèi)眾多議論�！癗+1”租房模式，其實通俗地說就是群租房模式，電視劇《歡樂頌》里面的樊勝美住的便是客廳劃分出來的單間房子。允許群租房存在的吹風政策，與前幾年大范圍禁止“膠囊公寓”和群租房的政策形成了鮮明的對比。

　　前幾年，因一些進城務(wù)工群體的租住要求較低，不少業(yè)主私下改造房屋成“群租房”，此外的“膠囊公寓”也被私人業(yè)主引入國內(nèi)。無論是還是廣州，都曾進行過大范圍的禁止群租房行動，更有不少膠囊公寓被限令拆除。此前有媒體曾報道過珠江新城豪宅小區(qū)內(nèi)部的“膠囊公寓”，該公寓因私下改造同時并沒有處理好安全問題，因此被叫停。

　　可是為何過了兩至三年之后，群租房變得合化了呢？

　　編輯認為，是租賃市場供需失衡，倒逼國家放開群租房的端口。近年來，在土地并沒有擴寬的情況下，北上廣深的常住人口逐年增長，大量低收入群體涌入大城市。隨著一線城市房價的一路飆升，房屋租金水漲船高，部分城市的單套住宅的租金已貴到令人咋舌的地步。

　　若是群租房模式依舊被禁止，那么出租的高價房屋與現(xiàn)實的低價租房需求，兩者之間的差距會加大，導致很大部分的年輕人無在大城市立足。面對高昂的房價與租金之時，不少租房者會尋求合租以減輕房租負擔，在巨大的租房市場需求之下，若租房與買房問題無妥善解決，一味禁止，只會引起的不穩(wěn)定。而為了穩(wěn)定，需要某一方做出讓步�！鞍撮g出租”的群租房模式或許很難從根本上改變大城市住房租賃的供需關(guān)系，但卻能在一定程度上緩解“租房難”“租房貴”的問題。

　　可是僅僅是有條件地放開群租房的口子，就能解決大城市租房供需問題嗎？雖然被允許出租的群租房有嚴格的前提條件，陸克華表示，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施。咋一看非常合理，但是若要落地執(zhí)行，才發(fā)現(xiàn)這些條件與要求并沒有確定的衡量標準。

　　偌大的一線城市，各區(qū)隱蔽的城中村、住宅小區(qū)里出現(xiàn)的“隔斷房”、“膠囊公寓”，承租者可能要忍受其窄小、壓抑居住環(huán)境，同區(qū)業(yè)主忍受不同租客出入小區(qū)、噪音不斷，更有安全隱患問題存在�！癗+1”的出租房該如果衡量和管制，這些才是接下來要走的路。這些居住問題并不會因為一句“安全、舒適、便利”的條件便會改善，因此筆者認為群租房的放開，是對于市場供需問題的無奈之舉。

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