駐馬店房產(chǎn)在線訊  5月6日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華在國務(wù)院新聞辦公室舉行的國務(wù)院政策例行吹風會上表示，鼓勵住房租賃消費，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到住建部還鼓勵各地新建租賃住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。這也就意味著，未來的一些空置性商業(yè)住房可改造成群租房，當然前提是保障各項安全。

　　隔斷群租房變得合法了？

　　此消息一出，讓很多房東感覺春天就要來了，因為可以將房子名正言順的隔斷出租了，那么真是這么一一回事嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，所謂的允許商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，不是允許無限制的隨意將住房隔斷出租，以前的“一套房住二十多個人”等情況明顯不在這個范圍之內(nèi)。它主要是允許原先一些商業(yè)用房改變用途后進入租賃市場，相較于住宅而言，商業(yè)用房的面積本身比較大，用于住房的話不可能一整套出租，因此允許隔斷后按間出租。

　　按照吹風會說法，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。同時研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。也就是說，這一切隔斷出租的前提是必須保障各項安全，而且會有面積等方面限制。

　　價格從二三百元到七八百元不等

　　租房市場上，將房子隔斷之后分別出租并不是一件稀奇的事情，反而是不少房東的第一選擇。

　　“同樣的一間房子，不隔斷之前可能只有兩個臥室，隔斷之后就能出現(xiàn)四個臥室，前后兩種情況的房租收入可能就會相差一倍，房東自然愿意這么做�！币环慨a(chǎn)中介工作人員透露道。

　　從目前煙臺租房的一些情況來看，這種隔斷的房子大小等并沒有太嚴格的標準，有的僅僅能夠容納下一張床的空間，然后再床頭或者床尾弄上簡單的小桌，這就算是一個房間；有的隔斷間面積就相對能大一些，除了床之外，還能容納下書桌等其他家具，與普通的小公寓沒有太大的差距。

　　價格方面，各隔斷間根據(jù)位置以及大小也有著不小的差距，價格從二三百元到七八百元不等，類似一室一廳等隔斷出來的小公寓，價格可能就在千元以上。

　　煙臺市房客更傾向于“住宅合租”

　　雖然目前租房市場上隔斷間并不少見，但是真正的租房主流還是以“住宅合租”為主。依托于住宅本身的劃分，主臥、次臥甚至小臥室，兩三個人同住一個房子，與市民居家生活沒有區(qū)別。

　　80后的任女士與劉女士一塊進入單位工作，關(guān)系也非常好，對于單位提供的學校式的上下鋪宿舍她們并不是太滿意，所以一塊出去租房就成了水到渠成的事情。兩個人在單位旁邊的小區(qū)租了一套兩室一廳的房子，每人每月500塊錢，水電費平攤，相對于隔斷式的群組，這種合租能夠更加保護個人隱私。這顯然要比她們進到隔斷出多個房間的群租房要好的多，而實際上的房租也每月只高了一二百塊錢而已。

　　不過，無論是群組還是合租，目前煙臺租房市場多數(shù)以個人住宅為主，商業(yè)用房變身住宅進入租房市場的情況相對較少。非要說這種情況，只能說是各類的小公寓出租，但是此類房產(chǎn)最開始的定位就是居住類，并不是商業(yè)類型。

　　急需培養(yǎng)規(guī)范可靠的企業(yè)房東

　　此次住建部還鼓勵各地新建租賃住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,主要還是針對一二線城市住房供應(yīng)的情況，將商業(yè)房納入到住宅租賃市場，將大幅度增加房源供應(yīng)，解決剛剛進入社會的一些年輕人的居住難題。對于三四線城市來說，房源供應(yīng)相對充足，在合租與隔斷群組的價格無法拉開距離的情況下，后者顯然是沒有什么市場的，這也是合租是煙臺目前市場主流的最關(guān)鍵因素。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，中國傳統(tǒng)觀念下，租房只能是一時之計，并不具備長遠性，尤其是對于需要結(jié)婚的年輕人來說，無論房子大小，買房是他們必然的選擇。這就決定了租房市場無法像國外一下發(fā)展起來，此外，目前的房東多是個人，往往無法與租客之間達成長久的租賃關(guān)系，如果能夠培育出規(guī)范可靠的企業(yè)房東，那么對于租客來說，穩(wěn)定租賃的期限就會相對長久一些。

　　租房市場需要進一步規(guī)范，這次新政的出臺，也讓人們看到了政府開始住宅租賃市場重視與規(guī)劃。

　　國新辦對住房租賃市場出臺了以下六大政策：

　　一是培育市場供應(yīng)主體。發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機構(gòu)，支持個人依法出租自有住房。

　　二是鼓勵住房租賃消費。完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受公共服務(wù)；落實提取住房公積金支付房租政策；明確出租人和承租人各方權(quán)利義務(wù)。

　　三是完善公共租賃住房。推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。

　　四是支持租賃住房建設(shè)。鼓勵新建租賃住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

　　五是加大政策支持力度。對住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持；鼓勵金融機構(gòu)加大支持，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點；完善供地方式，增加租賃住房用地供應(yīng)。

　　六是加強住房租賃監(jiān)管。健全法規(guī)制度，完善監(jiān)管體制，規(guī)范租賃市場。

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