樓市不能靠抬高房價“去庫存”

2016-05-26 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 眾所周知房地產(chǎn)市場不同于其它商品，因為它沒有全國性的市場，存在很大的地區(qū)差異，結(jié)果就導(dǎo)致各個城市的房價水平有高低之分。駐馬店房產(chǎn)在線小編認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策要結(jié)合各地的實際情況，具體問題具體分析，不能搞“一刀切”的調(diào)控方式。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，４月末全國商品房待售面積７．２７億平方米，比３月末減少８２６萬平方米，比２月末減少１２４１萬平方米，已連續(xù)兩個月減少。其中，住宅待售面積４．５１億平方米，比３月末減少８９４萬平方米，比２月末減少１５４６萬平方米，并低于去年末規(guī)模。隨著銷售市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進(jìn)展。

　　但必須看到，當(dāng)前樓市回暖主要是一線城市及其周邊城市、部分二線城市拉動，三線、四線城市基本沒有反彈。房地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性分化依然是主要問題。

　　王軍認(rèn)為，一線城市房價普遍較高與其經(jīng)濟活力、公共服務(wù)、貨幣基礎(chǔ)、人口流動以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)有很大的關(guān)系，因此，該地區(qū)的“去杠桿”可以通過適當(dāng)?shù)姆艑捀軛U和入市的門檻來實現(xiàn)，但也需要注意均衡，防止房地產(chǎn)信貸過度膨脹。三線、四線城市卻并不適宜，否則將加大房地產(chǎn)的泡沫，二線、三線和四線城市更應(yīng)考慮通過改善基礎(chǔ)設(shè)施水平，居住環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，引導(dǎo)周邊農(nóng)業(yè)人口到城市居住，夯實本地經(jīng)濟的發(fā)展實力，通過租售并舉的方式來實現(xiàn)“去庫存”。

　　“房地產(chǎn)泡沫將成為中國經(jīng)濟的‘毒瘤’，房地產(chǎn)不能靠抬高房價來‘去庫存’。房地產(chǎn)應(yīng)該在市場經(jīng)濟的環(huán)境下，通過市場的充分競爭，由市場的供求關(guān)系來決定價格，只有房價回落到合理價位，才能實現(xiàn)‘去庫存’�！眹倚姓䦟W(xué)院決策咨詢部副主任王小廣對《證券日報》記者表示。

　　分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)不能通過加杠桿去庫存，不宜搞大力度刺激。必須遏制地方政府“炒地”、投機資本“炒房”之風(fēng)，要通過供給側(cè)改革，給房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的機會，使其輕裝上陣，更多參與深化住房制度改革。

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