駐馬店房產(chǎn)在線訊  現(xiàn)如今又到了畢業(yè)季，很多畢業(yè)生面臨的最大問題就是租房的問題。眾所周知一些地方的二手房中介良莠不齊，很多畢業(yè)生應(yīng)該遇到過黑中介，然后被以各種原因要錢。很多畢業(yè)生遭遇這些問題之后往往會(huì)維權(quán)困難，駐馬店房產(chǎn)在線小編為您分析面對(duì)這些黑中介如何維護(hù)自己的權(quán)益。

　　對(duì)此，北京大成律師事務(wù)所盧明生律師建議，大學(xué)生租房前要做好事前預(yù)防措施，租房前要核實(shí)中介及房屋信息，可對(duì)租房過程進(jìn)行錄像，這有利于事后維權(quán)。

　　黑中介公司經(jīng)常換名字和辦公地

　　朝陽區(qū)泰福苑小區(qū)地處中國傳媒大學(xué)、北京第二外國語學(xué)院周邊，因?yàn)榫囫籽炂隆ⅫS渠地鐵站近，回遷房房源多且便宜等原因，成為周邊高校大學(xué)生租房的首選。

　　近日有網(wǎng)友發(fā)文稱“泰福苑幾家黑中介都是同一個(gè)團(tuán)伙，他們頻繁更換辦公地點(diǎn)和公司名稱”，文章還透露“這些中介曾用過京陽偉業(yè)、光宇置地、順豐置地、泓聚家園等名，今年改名為永恒置地、萬達(dá)置地、順聯(lián)地產(chǎn)、順聯(lián)世紀(jì)等”。而這些中介服務(wù)的小區(qū)有四五個(gè)，都位于中傳和北二外附近，這些小區(qū)里的大學(xué)生租戶比較多，受到黑中介欺騙的現(xiàn)象也比較普遍。

　　市住建委官網(wǎng)每個(gè)月會(huì)公布投訴量最多的前10名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，今年1月至4月的名單里，順聯(lián)世紀(jì)、鴻聚家園都在其中，并顯示“未備案”，這說明這些中介公司沒有經(jīng)營資質(zhì)。

　　而位于北師大附近的“順家凱業(yè)”也被學(xué)生質(zhì)疑和“順家地產(chǎn)”是同一家中介公司。北青報(bào)記者在網(wǎng)上搜索這兩家中介公司發(fā)現(xiàn)，地址都顯示為海淀明光橋?qū)W院南路32號(hào)院。北青報(bào)記者打電話到“順家地產(chǎn)”，詢問其與“順家凱業(yè)”是否為同一家公司時(shí)，工作人員說：“這兩家公司都是我們老板的，沒有差別，都在一個(gè)地方辦公。”當(dāng)被問及在工商部門登記的是哪個(gè)名字時(shí)，這位工作人員不耐煩地說：“我也不清楚，這有什么差別嗎？”

　　除了頻繁更換名稱，多名被騙學(xué)生告訴北青報(bào)記者，一些黑中介公司沒有正規(guī)辦公場(chǎng)地，像打游擊戰(zhàn)般隱匿在居民樓里。“由于他們頻換名字和沒有固定辦公場(chǎng)地，我們找不到他們�！币晃辉�經(jīng)被騙的鄭同學(xué)說。

　　黑中介用多種手段騙租金、趕房客

　　為探究竟，北青報(bào)記者近日以租客身份來到泰福苑小區(qū)。坐在小區(qū)內(nèi)納涼的一位大媽聽到北青報(bào)記者要找中介租房就直搖頭，“我們小區(qū)的不正規(guī)中介很多，經(jīng)常聽說有中介堵鎖眼、無故要錢、趕人的，把一些小姑娘嚇得不行。”另一位中年大叔說：“中介堵鎖眼、趕人在我們小區(qū)屢見不鮮，他們不是明著跟租戶耍狠，而是通過各種無理原因把租戶逼走，剩下的房租也不退人家，你找他們租房就是給他們送錢�！�

　　記者在“58同城”找到一家名為“永恒置地”的中介公司租房，這家中介公司的名字正是網(wǎng)友列舉的泰福苑黑中介名單之一。北青報(bào)記者撥通該中介的電話詢問其辦公地址，工作人員說：“我們就在小區(qū)里面，你還是別來了，直接到門口等我�！�

　　不多久，一名陳姓工作人員出現(xiàn)在小區(qū)門口，他介紹公司在泰福苑三個(gè)小區(qū)共有200多套房子。陳姓工作人員帶北青報(bào)記者看了泰福苑一間10多平米的客廳隔斷房，房租1400元，屋內(nèi)布滿灰塵，窗簾、空調(diào)都沒有，廚房?jī)?nèi)的打火灶也銹跡斑斑，陳姓工作人員說：“你住進(jìn)來了我們?cè)倥淇照{(diào)�！�

　　在記者表示房租貴時(shí)，陳姓工作人員說：“可以跟老板申請(qǐng)便宜50元，你可以先住進(jìn)來�！彼�還表示，可在合同后面加補(bǔ)充協(xié)議，保證后期不再收取其他費(fèi)用。

　　但是根據(jù)網(wǎng)上多名被騙網(wǎng)友的“經(jīng)驗(yàn)”，一旦租房入住，中介事先承諾的安空調(diào)，也需要租戶出錢，如果租戶堅(jiān)持不出錢，中介還會(huì)以堵鎖眼、換鎖、進(jìn)屋砸東西等手段逼迫租戶自行搬離，并且不會(huì)退錢，“這就是黑中介慣用的伎倆�！�

　　學(xué)生被騙一年至今難維權(quán)

　　記者采訪時(shí)了解到，不少大學(xué)生反映被黑中介欺騙后難維權(quán)。

　　小肖去年5月通過網(wǎng)上一家名為“中金普華”的中介公司在中傳南門租到一處房，交了三個(gè)月房租和一個(gè)月押金共4000多元。但剛住半個(gè)月就被中介公司無故驅(qū)趕，小肖并未理睬，但沒想到過了一周，門鎖被中介公司換了，屋內(nèi)東西也被砸。

　　小肖隨后報(bào)警，并和中介人員到派出所進(jìn)行調(diào)解。在警察面前，中介表示愿意退錢，但一出派出所就“翻臉不認(rèn)賬”，不愿進(jìn)行賠償。

　　在找住建委、房管局等部門投訴也無法解決此事后，小肖向法院提起訴訟，但由于該中介公司已關(guān)張，聯(lián)系不上工作人員，法院建議小肖撤訴。至今，小肖的4000多元尚未要回，他說：“我被騙的錢不多，但是不能就這么被人騙了，雖然過了一年，但我還會(huì)想其他的維權(quán)辦法�！�

　　即將從中國傳媒大學(xué)動(dòng)畫學(xué)院畢業(yè)的林意（化名）面臨的問題是被騙后不知如何討回自己的錢。她和朋友今年3月到泰福苑小區(qū)內(nèi)一個(gè)叫“萬達(dá)置業(yè)”的中介公司租房，直接支付了“押一付三”的房租共14800元，還交了一年的衛(wèi)生管理費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)共2940元。

　　入住一個(gè)月后，因中介提出要再繳納三個(gè)月的房租，于是林意想退租，但“萬達(dá)置業(yè)”的答復(fù)是，可以不續(xù)租但“不退其他費(fèi)用”。“畢業(yè)設(shè)計(jì)、找工作一堆事，再加上租房的事，我現(xiàn)在真是心力交瘁�！绷忠馑懔艘幌�，除去房租，如果押金要不回來自己將被損失萬余元。

　　在采訪中北青報(bào)記者了解到，同類的遭遇，北師大、北郵的學(xué)生也遇到過維權(quán)難的問題。

　　專家觀點(diǎn)

　　遭遇黑中介難維權(quán) 建議對(duì)租房過程錄像

　　為何小肖在經(jīng)歷一年的維權(quán)后，仍然無法討要回自己的租金？對(duì)此，北京大成律師事務(wù)所盧明生律師表示，同一中介公司經(jīng)常換名字，沒有在相關(guān)部門備案，說明他們并沒有經(jīng)營資質(zhì)，這也讓租戶受騙后難以進(jìn)行事后救濟(jì)，如中介地址不明確，法院也難下達(dá)傳票�！�

　　而針對(duì)一些中介公司找租客反復(fù)收取費(fèi)用并暴力驅(qū)趕租客等行為，盧律師建議第一時(shí)間報(bào)案�！氨┝︱�(qū)趕涉及人身安全問題，可以直接報(bào)警�！北R律師說，租房糾紛屬于民事糾紛，警察只能調(diào)解，不能介入，但是如果警察接到關(guān)于某一中介公司的投訴多，會(huì)引起重視。

　　盧律師建議大學(xué)生，在租房時(shí)要做好事前預(yù)防措施�！笆紫�，要找正規(guī)中介，不要貪便宜輕信一些小中介。另外，正規(guī)中介公司有核實(shí)義務(wù)，租客有權(quán)核實(shí)房東信息，租客在確定各項(xiàng)事情后再簽訂合同�！睘榱吮苊獗恢薪橐愿鞣N理由要錢和退房時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，盧律師還建議在租房時(shí)可以對(duì)房屋設(shè)備和 中介人員錄像，這有利于事后維權(quán)。如被騙，要找當(dāng)事中介理論，進(jìn)行錄音搜集證據(jù)，“大學(xué)生由于經(jīng)濟(jì)能力差，可以尋求法律援助機(jī)構(gòu)幫助”。

　　黑中介常用騙人套路

　　1.之前談好房租，待租戶搬家后簽合同時(shí)，強(qiáng)行收取服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用，如不交費(fèi)，須即刻搬走。

　　2.前期黑中介口頭應(yīng)允或許諾某事，后期卻說租戶違約，強(qiáng)行收取違約金，否則清房。

　　3.合同期內(nèi)違約強(qiáng)行趕走租戶，不退費(fèi)用或只退極少部分。

　　4.對(duì)前來維權(quán)的已搬走租戶態(tài)度惡劣，使用暴力。

　　5.被起訴，拒不收傳票。

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