駐馬店房產(chǎn)在線訊  “營(yíng)改增”在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)的首個(gè)工作日，也是小長(zhǎng)假后二手房交易開(kāi)票申報(bào)的高峰期。 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，“營(yíng)改增”之后，二手房交易稅負(fù)均有不同程度的下降。

　　5月3日早上8點(diǎn)50分，海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所服務(wù)大廳里就被前來(lái)辦理存量房交易的納稅人擠得水泄不通。在存量房交易2號(hào)窗口，一位納稅人正在遞交各項(xiàng)資料并詢問(wèn)稅款有何變化。當(dāng)工作人員告知相比營(yíng)改增前，該筆交易累計(jì)減少稅款12000多元時(shí)，納稅人滿意地笑了。

　　當(dāng)日一早，房山區(qū)地稅局第三稅務(wù)所納稅人也排起長(zhǎng)隊(duì)。去年該所全年日平均辦理量只有不到30份，而3日上午還沒(méi)到11點(diǎn)，已經(jīng)拿到四十多個(gè)號(hào)�！爱�(dāng)天的辦理量是去年日平均辦理量的兩倍多，接受咨詢百余次，是平時(shí)咨詢量的三倍多�！狈可絽^(qū)地稅局第三稅務(wù)所副所長(zhǎng)荊丹妮告訴北京晨報(bào)記者。

　　海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所表示，截至5月3日18點(diǎn)，共辦理二手房交易138套，開(kāi)出增值稅票138張，存量房交易累計(jì)金額近3億元，繳納增值稅582萬(wàn)元，較營(yíng)改增前減少稅款30萬(wàn)元。東城區(qū)地稅局3日共辦理二手房繳稅業(yè)務(wù)25筆，征收稅款284萬(wàn)元，與營(yíng)改增前相比買賣雙方稅負(fù)整體降低1.6萬(wàn)元。順義區(qū)地方稅務(wù)局第四稅務(wù)所也表示，3日共受理繳稅業(yè)務(wù)13筆，營(yíng)改增前交易雙方需要繳納稅款合計(jì)為64.38萬(wàn)元；營(yíng)改增后交易雙方繳納稅款62.35萬(wàn)元，稅負(fù)整體降低了2.03萬(wàn)元。

　　雖然3日是五一小長(zhǎng)假后的首個(gè)工作日，但是為確保營(yíng)改增順利實(shí)施，我市稅務(wù)機(jī)關(guān)利用“五·一”假期對(duì)信息系統(tǒng)進(jìn)行了多輪測(cè)試，并于5月1日在全市正式進(jìn)行了“營(yíng)改增”存量房交易稅收征管試運(yùn)行。記者了解到，當(dāng)天共辦理個(gè)人存量房稅收業(yè)務(wù)85筆，其中征收賣方稅款354.86萬(wàn)元，買方稅款283.69萬(wàn)元，相比營(yíng)改增之前分別降低了12.25萬(wàn)元、3.78萬(wàn)元。整體稅負(fù)下降幅度2.45%，平均單筆業(yè)務(wù)稅負(fù)下降1885.88元。

　　算算賬

　　賣265萬(wàn)房子少繳8000多元稅款

　　以昌平區(qū)“營(yíng)改增”首日辦理二手房交易業(yè)務(wù)的潘先生為例，潘先生售賣的房屋需全額繳納流轉(zhuǎn)稅（營(yíng)業(yè)稅與增值稅均屬流轉(zhuǎn)稅），合同價(jià)格2650000元，屬家庭非唯一住房；購(gòu)房者崔女士是購(gòu)買的家庭首套住房。

　　賣方潘先生

　　應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅：

　　2650000×5%=132500元

　　賣方潘先生

　　應(yīng)繳增值稅：

　　2650000/(1+5%)×5%=126190.48元

　　流轉(zhuǎn)稅下降6309.52元

　　同時(shí)，潘先生的其他稅費(fèi)因計(jì)稅依據(jù)下降減少1892.86元。

　　因此，營(yíng)改增后降低稅費(fèi)8202.38元

　　買方崔女士

　　繳納的契稅因計(jì)稅依據(jù)降低而減少了1892.86元

　　營(yíng)改增后，北京每年新增減稅420.2億

　　自2016年5月1日起，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍。就北京而言將涉及33.9萬(wàn)戶納稅人，初步測(cè)算每年新增減稅420.2億元。

　　此次試點(diǎn)的四個(gè)行業(yè)，金融保險(xiǎn)業(yè)先前營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，試點(diǎn)改革后增值稅稅率為6%，稅率提高了一個(gè)百分點(diǎn)；建筑業(yè)先前營(yíng)業(yè)稅稅率為3%，試點(diǎn)改革后增值稅稅率為11%，但對(duì)于已建、在建項(xiàng)目，允許納稅人繼續(xù)選擇3%簡(jiǎn)易計(jì)稅。房地產(chǎn)業(yè)先前營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，試點(diǎn)改革后增值稅稅率為11%。生活服務(wù)業(yè)先前營(yíng)業(yè)稅稅率有3%、5%、10%、20%等多檔，其中5%居多，試點(diǎn)后增值稅稅率為6%，不過(guò)年收入低于500萬(wàn)元的小規(guī)模納稅人，直接適用3%的簡(jiǎn)易計(jì)稅。

　　雖然從稅率上看似乎有所增加，但是增值稅與營(yíng)業(yè)稅不同，進(jìn)項(xiàng)稅額可以進(jìn)行抵扣，因此對(duì)于各行業(yè)而言，長(zhǎng)期看稅負(fù)均有不同程度減少。