住建部允許“按間出租” 網(wǎng)友：后期施行難度大

2016-05-12 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 最近，政府頒布了一系列新政策支持租賃住房建設(shè)，伴隨著租賃市場熱潮期畢業(yè)季的到來，租房的話題在眼下也變得火熱起來。 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到其中住建部表示，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，一時間也引起了大家的廣泛熱議，“按間出租”的意義何在？它又會為房地產(chǎn)租賃市場帶來哪些改變？

　　按照之前的規(guī)定來看，租房是不能改變房屋內(nèi)部的原有功能的，也就是說，臥室就是臥室，而客廳也只能是客廳，這項(xiàng)規(guī)定主要是針對以往的群租亂象。在某些極端的案例中，一套普通的住宅房，通過“打隔斷”竟然能住幾十個人，這有著極大的安全隱患，同時也帶來很多的社會問題。因此在一些城市，群租行為已經(jīng)被明令禁止，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有這種現(xiàn)象，房東或中介將接受高額的處罰。

　　此次新政下達(dá)，很多人表示肯定，認(rèn)為這能夠給租房人帶來極大的便利。但是也有部分人有著不同的聲音，這難道不是對群租房全面開放的表現(xiàn)？然而新政中明確規(guī)定，雖然改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施，通過對這一類行為的監(jiān)管來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展。目前上海已經(jīng)嘗試使用了一種“N+1”的租房方式，即在符合條件的前提下，將客廳改造成一間房間，單獨(dú)出租使用，從實(shí)踐中看，這么做一來增加了租房房源的有效供應(yīng)；二來可以適當(dāng)降低承租人租金的負(fù)擔(dān)；最后它也可以避免一些私自改造出租房的情況發(fā)生。

　　新政下達(dá)的目的很明確，通過這種方式一舉多得，從根本上解決群租房亂象的問題。但是政策落地后需要注意的更多，比如監(jiān)管問題。日后政策的寬度會不會越來越大，允許改造的間數(shù)會不會越來越多，如果真是這樣，后續(xù)也會面臨著更多的難題。

　　也有人認(rèn)為“按間出租”的施行本來就存在難度，首先是房屋改造的錢誰來買單？對于一些大城市來說，比如北京，生活水平很高，合租現(xiàn)象再常見不過，然而租金之于總房價(jià)只是微不足道，改造裝修需要消耗過多的資金，如果房屋僅僅出租短短幾年，改造的成本錢都收不回來，想必房東也不樂意。第二，小區(qū)的安全性能會不會受到影響？“按間出租”后，小區(qū)的人數(shù)大大增加，對于一些公共基礎(chǔ)設(shè)施的使用權(quán)應(yīng)如何分配？比如說電梯。上下班時間，過多的人流會不會影響到業(yè)主們自身的權(quán)益？如何才能保證正常居住和租住的人不受到影響是十分重要的，否則政策施行難度很大。

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