“營改增”全面推開二手房交易稅負應(yīng)聲而落

2016-05-12 來源：駐馬店房產(chǎn)在線

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 “營改增”在全國范圍內(nèi)全面推開的首個工作日，也是小長假后二手房交易開票申報的高峰期。 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，“營改增”之后，二手房交易稅負均有不同程度的下降。

　　5月3日早上8點50分，海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所服務(wù)大廳里就被前來辦理存量房交易的納稅人擠得水泄不通。在存量房交易2號窗口，一位納稅人正在遞交各項資料并詢問稅款有何變化。當工作人員告知相比營改增前，該筆交易累計減少稅款12000多元時，納稅人滿意地笑了。

　　當日一早，房山區(qū)地稅局第三稅務(wù)所納稅人也排起長隊。去年該所全年日平均辦理量只有不到30份，而3日上午還沒到11點，已經(jīng)拿到四十多個號�！爱斕斓霓k理量是去年日平均辦理量的兩倍多，接受咨詢百余次，是平時咨詢量的三倍多。”房山區(qū)地稅局第三稅務(wù)所副所長荊丹妮告訴北京晨報記者。

　　海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所表示，截至5月3日18點，共辦理二手房交易138套，開出增值稅票138張，存量房交易累計金額近3億元，繳納增值稅582萬元，較營改增前減少稅款30萬元。東城區(qū)地稅局3日共辦理二手房繳稅業(yè)務(wù)25筆，征收稅款284萬元，與營改增前相比買賣雙方稅負整體降低1.6萬元。順義區(qū)地方稅務(wù)局第四稅務(wù)所也表示，3日共受理繳稅業(yè)務(wù)13筆，營改增前交易雙方需要繳納稅款合計為64.38萬元；營改增后交易雙方繳納稅款62.35萬元，稅負整體降低了2.03萬元。

　　雖然3日是五一小長假后的首個工作日，但是為確保營改增順利實施，我市稅務(wù)機關(guān)利用“五·一”假期對信息系統(tǒng)進行了多輪測試，并于5月1日在全市正式進行了“營改增”存量房交易稅收征管試運行。記者了解到，當天共辦理個人存量房稅收業(yè)務(wù)85筆，其中征收賣方稅款354.86萬元，買方稅款283.69萬元，相比營改增之前分別降低了12.25萬元、3.78萬元。整體稅負下降幅度2.45%，平均單筆業(yè)務(wù)稅負下降1885.88元。

　　算算賬

　　賣265萬房子少繳8000多元稅款

　　以昌平區(qū)“營改增”首日辦理二手房交易業(yè)務(wù)的潘先生為例，潘先生售賣的房屋需全額繳納流轉(zhuǎn)稅（營業(yè)稅與增值稅均屬流轉(zhuǎn)稅），合同價格2650000元，屬家庭非唯一住房；購房者崔女士是購買的家庭首套住房。

　　賣方潘先生

　　應(yīng)繳營業(yè)稅：

　　2650000×5%=132500元

　　賣方潘先生

　　應(yīng)繳增值稅：

　　2650000/(1+5%)×5%=126190.48元

　　流轉(zhuǎn)稅下降6309.52元

　　同時，潘先生的其他稅費因計稅依據(jù)下降減少1892.86元。

　　因此，營改增后降低稅費8202.38元

　　買方崔女士

　　繳納的契稅因計稅依據(jù)降低而減少了1892.86元

　　營改增后，北京每年新增減稅420.2億

　　自2016年5月1日起，營業(yè)稅改征增值稅試點在全國范圍內(nèi)全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍。就北京而言將涉及33.9萬戶納稅人，初步測算每年新增減稅420.2億元。

　　此次試點的四個行業(yè)，金融保險業(yè)先前營業(yè)稅稅率為5%，試點改革后增值稅稅率為6%，稅率提高了一個百分點；建筑業(yè)先前營業(yè)稅稅率為3%，試點改革后增值稅稅率為11%，但對于已建、在建項目，允許納稅人繼續(xù)選擇3%簡易計稅。房地產(chǎn)業(yè)先前營業(yè)稅稅率為5%，試點改革后增值稅稅率為11%。生活服務(wù)業(yè)先前營業(yè)稅稅率有3%、5%、10%、20%等多檔，其中5%居多，試點后增值稅稅率為6%，不過年收入低于500萬元的小規(guī)模納稅人，直接適用3%的簡易計稅。

　　雖然從稅率上看似乎有所增加，但是增值稅與營業(yè)稅不同，進項稅額可以進行抵扣，因此對于各行業(yè)而言，長期看稅負均有不同程度減少。

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