買房已經(jīng)網(wǎng)簽想換房是找開發(fā)商嗎

2021-03-07 來源：搜狐焦點網(wǎng)

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到買房一旦在房管所已經(jīng)進行了網(wǎng)簽，就不能隨意的換房以及退房了，首先換房手續(xù)麻煩，辦理起來費時，其次，開發(fā)商一般也不會同意換房等。

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　　買房已經(jīng)網(wǎng)簽想換房是找開發(fā)商，但是，買房已經(jīng)網(wǎng)簽的房子一般都是不能換房的，但需要堅持更換，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，先撤銷合同，更換之后就再進行簽訂合同。不過其中的手續(xù)比較復(fù)雜，所以，在辦理之前最好是了解清楚相關(guān)的流程。

　　網(wǎng)簽購房合同的注意事項

　　1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　3、網(wǎng)簽時一定要注意合同的條款，雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對等。

　　4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

　　5、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

　　怎么賣已經(jīng)網(wǎng)簽的房子

　　1、如果想要出售房屋已經(jīng)網(wǎng)簽了但是還未辦理房產(chǎn)證，可以先與開發(fā)商進行協(xié)商，并且在前往房管局進行申請把合同撤銷網(wǎng)簽，再接下來由開發(fā)商重新與新的買房者進行簽約買房合同，在辦理網(wǎng)簽備案信息。不過有很多城市都會出相關(guān)政策，規(guī)定了合同網(wǎng)上簽約撤銷變更條件。改網(wǎng)簽后房屋出售也比較慢。

　　2、如果是二手房已經(jīng)網(wǎng)簽備案了，那我們可以等到二手房房產(chǎn)證下來以后再把房屋進行出售，不過要等到房產(chǎn)證下來這個時間上比較長，而存在的風(fēng)險也比較大，而且還有些城市還限售相關(guān)政策，就算房產(chǎn)證下來我們也沒有辦法立刻進行過戶交易。把房屋進行出售都是根據(jù)二手房標(biāo)準(zhǔn)進行繳納相關(guān)稅費，需要繳納比較高的稅費。

　　3、已經(jīng)簽約網(wǎng)簽房屋最好不要購買，它的風(fēng)險比較高，為了打擊投機炒房行為，有很多地方都是不允許網(wǎng)簽合同再更改買賣人信息，如果購買網(wǎng)簽房屋，房屋還是在原房主名下，如果原房主出現(xiàn)經(jīng)濟上糾紛，所導(dǎo)致房屋被查封，我們就無法維護自己合法權(quán)益等。

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