已經(jīng)簽訂購房合同還能更名嗎

2021-03-07 來源：搜狐焦點網(wǎng)

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到買房在辦理網(wǎng)簽備案之前是需要簽訂購房合同的，而購房合同簽訂之后，如果想要更名也是可以的，只是，必須要在網(wǎng)簽備案之前更改，避免后續(xù)更改手續(xù)太繁瑣。

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　　已經(jīng)簽訂購房合同還能更名。商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，這時購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以更改人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。

　　購房合同更名的風險

　　1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實目的是完成交易，則會被拒

　　2、如果完成更名和備案，在申領產(chǎn)權證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

　　4、房管部門審查后決定是否批準更名需求。如果你的情況比較復雜，本站也提供律師在線咨詢服務，歡迎你進行法律咨詢。

　　購房合同的內容要包括哪些

　　1、開發(fā)商土地使用來源以及房屋狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

　　2、交付的約定：包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。質量標準：包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理。產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定。

　　3、保修責任。乙方使用權限。雙方認定的爭議仲裁機構或訴訟法院。違約賠償責任。其他相關事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

　　購房合同丟了怎么辦

　　1、未做預售登記。

　　如果購房者簽訂的購房合同還沒有做預售登記就已經(jīng)丟失了，這種情況比較簡單，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

　　2、已做完預售登記，未辦理完按揭。

　　已經(jīng)做過預售登記的購房合同丟失的話首先要采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，然后等到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

　　3、已做預售登記，已辦按揭貸款。

　　這種情況下就涉及到預售登記和按揭兩個環(huán)節(jié)了，購房者除了要登報聲明之外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。

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