駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到目前新手購房，總是會有各種各樣“圈套”等你，稍不留意就會有很有可能被坑，如果被坑了買一套房，那可就麻煩了。大家特意整理了幾類普遍的“購房圈套”，一招制敵，新手秒變。

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　　1、怎么辨別假房源

　　最先，假房源顯著的特點是“廉價”，價格始終是一秘密武器，購房者檢漏的心理狀態(tài)始終不容易消退。

　　一般情況是那樣的，大家根據(jù)在網(wǎng)上檢索房源時，常常能發(fā)覺一些優(yōu)美環(huán)境、房型有效的廉價房源，但是電話過看房時，卻被告知房子售出或臨時沒法看房子。

　　碰到這類狀況，大家優(yōu)選藥確立一點，價格與市場行情顯著不符合的房源毫無疑問會存有一些難題，假房源的概率大，她們的目的大部分吸引住到訪，帶客流也算銷售業(yè)績呢！即便是，房子自身存在的問題的概率就升高了，例如房子存有物理學(xué)缺點，例如滲水，兇宅等，也有一種狀況，房子產(chǎn)權(quán)存有缺陷，例如早已被小區(qū)業(yè)主抵押給金融機構(gòu)卻依然在中介公司掛牌上市市場銷售，購房者有房財兩空的風(fēng)險性。

　　2、查詢房子產(chǎn)權(quán)

　　這一點相信的購房者都不容易跳開，但銷售市場上各種各樣產(chǎn)權(quán)的房子許多，例如普通住房、房、經(jīng)濟適用房、公有住房、拆遷房等。不一樣的房子產(chǎn)權(quán)特性差別非常大，上市的條件也不盡相同，所遭遇的稅費和貸款現(xiàn)行政策都不一樣，這一點并不是的購房者都清晰。乃至可以說，很多人對一般商住樓以外的房源一無所知。

　　在這兒，大家想注重的是，針對一般商住樓交易，產(chǎn)權(quán)只需要核查屋主是不是有徹底產(chǎn)權(quán)就可以，剩余的只需要合乎現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)交易稅費現(xiàn)行政策就可以了。

　　并非一般房源，則需要弄清楚主板上市條件。以經(jīng)濟適用房為例子，前兩年北京較為時興，它是一種政策性住房，購房者只有著比較有限產(chǎn)權(quán)，不滿意5年不可發(fā)售交易，因獨特要求須經(jīng)出讓的，須由政府部門依照售價參照物價水平和折舊費水準(zhǔn)認(rèn)購，不可出售別人。滿5年發(fā)售交易，應(yīng)向相關(guān)部門補繳同地區(qū)經(jīng)濟適用房和一般商住樓中間的價差，并且政府部門有優(yōu)先選擇認(rèn)購權(quán)。

　　3、現(xiàn)場查詢

　　現(xiàn)場查詢是關(guān)鍵的一環(huán)。這一階段，要查詢房子物理學(xué)情況，房型、樓房光照、所處住宅小區(qū)部位、住宅小區(qū)交通條件、物業(yè)管理情況、服務(wù)設(shè)施等。環(huán)境因素關(guān)鍵關(guān)心交通出行交通出行、噪聲源、氣體情況等。

　　4、承租人優(yōu)先選擇購買權(quán)

　　說白了承租人優(yōu)先選擇購買權(quán)，就是指“出租方出售租用房子時，須在出售前有效期內(nèi)通告承租人，承租人具有以相同條件下優(yōu)先選擇購買的支配權(quán)”，這一條早已被載入《合同法》。

　　這一條對大家買二手房有哪些影響呢？舉個事例，小區(qū)業(yè)主孫先生準(zhǔn)備將戶下一套出租房屋售賣，他根據(jù)中介公司聯(lián)絡(luò)到意愿購買人胡女士。胡女士看后對房源也令人滿意，因此彼此簽署了買房合同。但胡女士簽過合同書才發(fā)覺，這套房子正處在租賃情況，因為早已簽訂，胡女士規(guī)定承租人葉先生搬離。但葉先生拿出租房合同，表明租房協(xié)議并未期滿，不付款合同違約金不搬。但合同違約金該由誰出，小區(qū)業(yè)主孫先生和購房者胡女士中間造成了矛盾。

　　上邊常說的還是一般狀況，只牽涉到合同違約金狀況，大家說起的“承租人優(yōu)先選擇購買權(quán)”才算是要人命的，由于擁有擔(dān)保法要求，假如承租人葉先生以胡女士相同條件下購買租賃房源，他具備優(yōu)先選擇購買權(quán)，胡女士與小區(qū)業(yè)主孫先生所簽訂合同可能全自動無效。它是相對性于購房者而言的，防止這類情況僅有一種方式：讓房客簽署舍棄優(yōu)先選擇購買權(quán)申明。

　　5、戶籍難題

　　很多人購房時為了更好地戶籍，例如小孩難題，這就牽涉到戶口政策，簽訂購房時，一定要在合同書中承諾交易進行后限期完成戶口遷移入遷辦理手續(xù)。

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