駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

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　　小產(chǎn)權(quán)房2019最新政策小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以?xún)r(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證�！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

　　小產(chǎn)權(quán)房的新政策：

　　1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證

　�。�1）小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國(guó)家承認(rèn)，若是去相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證等證件時(shí)，是不予進(jìn)行辦理的。

　�。�2）截止至今，我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右，從這個(gè)數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多，但是由于其并未被國(guó)家承認(rèn)，總是有很多人抱有“總有一天會(huì)被國(guó)家承認(rèn)”，“小產(chǎn)權(quán)房會(huì)合法化”的僥幸心理，但根據(jù)目前的政策來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)合法化的這一天還有挺遠(yuǎn)。

　　、禁止新建和買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房

　　（1）農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶(hù)一宅的制度，據(jù)了解，國(guó)家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會(huì)面臨懲處。

　�。�2）小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建，還禁止買(mǎi)賣(mài)，若是違規(guī)買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)賣(mài)人將會(huì)被沒(méi)收非法收入，對(duì)于那些擁有城鎮(zhèn)戶(hù)口卻想要買(mǎi)農(nóng)村的房屋的人來(lái)說(shuō)，是被禁止購(gòu)買(mǎi)的。

　�。�3）雖然小產(chǎn)權(quán)房不容許買(mǎi)賣(mài)，但是可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)�但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個(gè)村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，待申請(qǐng)通過(guò)后，便可轉(zhuǎn)讓。

　　2、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化

　�。�1）目前我國(guó)農(nóng)村土地和房屋在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，尤其是農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，該項(xiàng)工可能存在不少遺留問(wèn)題，當(dāng)?shù)卣�府還需妥善進(jìn)行處理。（2）目前的國(guó)家政策是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的，所以農(nóng)村房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記工作是不能進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。

　　3、根據(jù)實(shí)際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房

　�。�1）售出的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模小產(chǎn)權(quán)房屋價(jià)格低廉，買(mǎi)賣(mài)的人不在少數(shù)，部分買(mǎi)賣(mài)的小產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模，針對(duì)這類(lèi)已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，要實(shí)施監(jiān)督管理，建立居委會(huì)或者是直接納入居委會(huì)的管轄范圍內(nèi)，若是小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個(gè)合格的物業(yè)，確保居民安全。

　�。�2）對(duì)于已建成小產(chǎn)權(quán)房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，大致是將其轉(zhuǎn)變成保障性住房，具體處置情況如下：

　　4、若是該住戶(hù)滿(mǎn)足申請(qǐng)保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。

　　、若是不滿(mǎn)足申請(qǐng)保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房只是用來(lái)自己居住的家庭來(lái)說(shuō)，按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費(fèi)等等費(fèi)用。

　　5、部分人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是用于投資，或者是滿(mǎn)足其奢侈性的住房需要，若是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人屬于此類(lèi)人群，其購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房將進(jìn)行強(qiáng)制性收購(gòu)，并且由政府制定一個(gè)合適的價(jià)格轉(zhuǎn)變成保障性住房進(jìn)行出售。

　　6、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補(bǔ)償

　　7、在建設(shè)農(nóng)村的過(guò)程中，難免會(huì)遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，該棟房屋不一定能獲得補(bǔ)償。

　　8、部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認(rèn)可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的，在拆遷時(shí)可以獲得部分補(bǔ)償，但是補(bǔ)償?shù)馁Y金是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記的用戶(hù)，若是您是購(gòu)買(mǎi)的別人的小產(chǎn)權(quán)，是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，自然這個(gè)征收補(bǔ)償也不屬于你。

　　小產(chǎn)權(quán)房對(duì)市場(chǎng)的影響

　　據(jù)調(diào)查，2018年北京某片區(qū)440多個(gè)在售項(xiàng)目中，竟然有80個(gè)無(wú)產(chǎn)權(quán)保障的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房（俗稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房）在售，占項(xiàng)目銷(xiāo)售總數(shù)的20%左右。這組數(shù)據(jù)也就意味著在北京5個(gè)住宅項(xiàng)目中，就有一個(gè)是非法項(xiàng)目。那么小產(chǎn)權(quán)房究竟有沒(méi)有市場(chǎng)呢？按照常規(guī)，這種風(fēng)險(xiǎn)極大的項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該是寥寥無(wú)幾的，可是實(shí)際情況并非如此，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)在北京紅紅火火。

　　商品房均價(jià)急劇攀升，一些售價(jià)僅為2000多元/平方米的小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)格外引人注目。小產(chǎn)權(quán)房主要集中在北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣：如通州、房山等地區(qū)。

　　在售的80個(gè)無(wú)產(chǎn)權(quán)保障房項(xiàng)目，均價(jià)為3344元/平方米，僅為2006年北京市整體銷(xiāo)售均價(jià)8792元/平方米的38%。價(jià)格低廉、手續(xù)簡(jiǎn)單、即買(mǎi)即住、物業(yè)費(fèi)低，這四大方面是構(gòu)成小產(chǎn)權(quán)房熱銷(xiāo)的最重要原因。當(dāng)然，選擇小產(chǎn)權(quán)房實(shí)則是購(gòu)房者的無(wú)奈之舉，小產(chǎn)權(quán)房里面蘊(yùn)藏的政策風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)都明白，但是在高房?jī)r(jià)面前，購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)考慮不到那么長(zhǎng)遠(yuǎn)了，“好歹有個(gè)窩”的中國(guó)傳統(tǒng)思想讓他們義無(wú)返顧的選擇購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)被某些“黑”商家當(dāng)做工具坑慘購(gòu)房者，導(dǎo)致市場(chǎng)混亂。

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